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Informationen
Ausstattung
Details
In verkehrsgünstiger Lage in Deidesheim befindet sich dieses charmante Townhouse auf einem Grundstück mit angelegten Hofzufahrten und separatem eigenem Hauseingang. Dieses urbane Stadthaus mit rd. 100 m² hat ein direkt angrenzendes Nachbarhaus und drei offene Seiten zum Hof, zur Straße und zur Grünfläche.
Das reizvolle Wohnhaus vermittelt aufgrund der optimalen Raumaufteilung, des durchdachten Grundrisses und der authentischen Ausstattung ein lichtdurchflutetes und behagliches Wohnambiente. Der einladende Eingangsbereich führt zur Küche und Abstellraum, Tageslicht-Duschbad, zum großräumigen Wohnzimmer mit Schwedenofen über die massive Holztreppe zum Obergeschoss. Eine kleine Galerie und der Flur führen zu drei Schlafzimmern und dem Tageslicht-Badezimmer mit Wanne.
Der anteilige Gewölbekeller ist vom Innenhof zugänglich.
Für Singles, Paare und Kleinfamilien bietet dieses Stadthaus in dem nur für Anwohner zugänglichem Wohnensamble eine optimale Alternative zur Eigentumswohnung. Für Berufspendler oder Menschen auf der Suche nach einem Zweitwohnsitz an der Weinstraße ist die zentrumsnahe Lage sowie die sehr gute Verkehrsanbindung optimal.
Das Stadthaus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Der Anteil des Grundstückes bemisst sich am Miteigentumsanteil gemäß Teilungserklärung. Ein KFZ-Stellplatz im Hof ist dem Wohnhaus zugeordnet.
Das zweigeschossige Stadthaus mit einer Wohnfläche von rd. 100 m² zeigt sich mit gepflegten und teilmodernisierten Wohnräumen/teilweise auch Möblierung. Die aufbereiteten Dieleböden, authentische Zimmertüren, die massive geschwungene Holztreppe und die gelungene Raumaufteilung auf zwei Ebenen zeigen einen urbanen Charme:
Erdgeschoß - rd. 50 m²:
- heller Eingangsbereich mit großzügiger Diele und Fliesen im Terrakotta-Stil
- stilvoller Treppenaufgang und Massivholztreppe zum 1. Obergeschoss
- ansprechendes Wohnzimmer mit Dieleboden und Schwedenofen
- geräumige Küche mit Einbauküche und separatem Vorratsraum
- kleine Abstellkammer
- 1 Tageslicht-Duschbad
- stilvolle Zimmertüren in Massivholz passend authentischen Ausstattung
1. Obergeschoß - rd. 50 m²:
- Diele mit kleiner Galerie
- 3 Schlaf-, Gästezimmer und Homeoffice mit Laminatboden
- 1 geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Wanne
Keller:
- Treppe vom Außenbereich /Hof zum anteiligen Gewölbekeller
Außenbereich:
- gemeinschaftliche Hofzufahrt mehrerer Wohnparteien
- 1 zugeordneter Stellplatz im Hof
- kleiner begrünter Außenbereich
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
Der überregional bekannte Weinort Deidesheim ist Teil der Verbandsgemeinde Deidesheim (rd. 3.700 Einwohner) und liegt eingebettet in den besten Weinlagen der Pfalz mit sehr hoher Lebensqualität!
Die Gemeinde mit ihrem historischen Stadtkern zeigt sich mit einer intakten, belebten und vielfältigen Infrastruktur und vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen ? Integrierte Gesamtschule/Gymnasium vor Ort, weitere Schulen in Neustadt und Bad Dürkheim, Kindertagesstätten, Ärzten, Apotheke und vielen Vereinen, Museen und diversen kulturellen Angeboten.
Nicht zuletzt mit der alljährlichen Geißbockversteigerung an Pfingsten und der beliebten Deidesheimer Weinkerwe sowie bekannten VDP-Weingütern und dem überregional bekannten Adventsmarkt, hat sich die "citta-slow"-Gemeinde einen festen Namen in der deutschen Tourismusbranche erarbeitet.
Die regionale und internationale Gastronomie und Hotellerie haben seit jeher einen hohen Stellenwert, von den Pfälzerwald- und Wanderhütten, über Winzerstuben bis zur Sterneküche ist in Deidesheim alles zu entdecken. Die historische Deutsche Weinstraße verläuft durch das belebte Zentrum; hier sind weltbekannte Weingüter, bodenständige Winzer und der Deidesheimer Winzerverein angesiedelt.
In wenigen Fußminuten erreichen Sie das liebevolle historische Zentrum des Weinortes mit all seinen kulturellen Sehenswürdigkeiten.
Die Gemeinde hat eine sehr gute Verkehrsanbindung im Nahbereich mit direkter Auffahrt zur B271 nach Neustadt bis Bad Dürkheim und damit die schnelle Anbindung an die A65.
Mannheim und die Metropolregion Rhein-Neckar sind in etwa 30 Autominuten zu erreichen. In nördlicher Richtung über die B271 Bad Dürkheim/Ludwigshafen die Anschlussstelle zur A650.
Fußweg zum Bahnhof Deidesheim ? rd. 5 Minuten.
Unserem Hause liegen die Ausstattungsdetails vor.
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Weitere Informationen:
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Ansprechpartner
Mobil: +49 170 1269928
birgit.dworschak@sd-charity.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
112,86 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
112,86 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 112,86 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-12-12 |
| Energieausweis gültig bis | 12.12.2028 00:00:00 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas, Holz und Hackschnitzel |
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