Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Zwei Häuser mit Weinbergsblick - sanierungsbed. Schmuckstück

Hinterhaus Weitblick von Terrasse

397.000,- €

Hinterhaus Hofansicht

Hinterhaus Weinbergslage

Hinterhaus Diele OG

Hinterhaus Schlafraum mit Zugang zur Terrasse OG

Hinterhaus Schlafraum West OG

Hinterhaus-Schlafzimmer OG

Hinterhaus Diele mit Treppe OG

Hinterhaus TG-Badezimmer OG

Hinterhaus - Travertintreppenhaus

Hinterhaus Küche EG

Hinterhaus Wohn-Esszimmer EG

Hinterhaus Eingangsbereich

Hinterhaus Heizraum EG

Hinterhaus-Nutzflächen mit Garagen

Hinterhaus - Heizung

Vorderhaus-Straßenansicht

Vorderhaus-EBK mit Vorratsraum

Vorderhaus-Wohnzimmer

Vorderhaus-Holztreppe-Diele EG

Vorderhaus-Diele EG

Vorderhaus-Diele

Vorderhaus-Schlafzimmer

Vorderhaus-Therme

Beratung-Vermarktung-Verkauf

Objektart

Haus

Adresse

67273 Herxheim am Berg

Objektdaten

Objekt-Nr. SDC-2025-940 (1/940)

Wohnfläche (ca.) 244 m²

Zimmer 9

Kaufpreis 397.000,- €

Informationen

Baujahr

1984

Nutzfläche (ca.)

206 m²

Gesamtfläche (ca.)

558 m²

Grundstücksfläche (ca.)

640 m²

Zustand

sanierungsbedürftig

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Details

Anzahl Etagen

Dachform

Satteldach

Freiplatz

Anzahl 3

Garage

Anzahl 5

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

8 m²

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Süd West

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Parkett, Marmor

Dachboden (ca.)

40 m²

Keller (ca.)

68 m²

beheizbare Fläche (ca.)

244 m²

Provision für Käufer

3,57%

Zwei Häuser ? ein Preis!
Vielseitiges Anwesen in Herxheim am Berg mit Blick auf Weinberge und Pfälzerwald.
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble in Herxheim am Berg, bestehend aus zwei Wohnhäusern, Nebengebäuden und fünf Garagen. Die Hofbauweise schafft ein geschütztes Ambiente mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten ? ideal für Eigennutzer, touristische Nutzung oder für Investoren.

Dieses Anwesen bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, am Rande der Weinberge ein vielseitiges Zuhause mit Erweiterungsoptionen zu erwerben ? ideal für kreative Köpfe, Familien mit Platzbedarf, Ferien-/Gästehaus oder Investoren, die die atmosphärische Pfalz schätzen.
Zu den Fakten:
Vorderhaus (Baujahr ca. 1960):
Wohnfläche: ca. 80,65 m²
Erdgeschoß:
- Diele
- Wohnküche
- Abstellraum
- Wohnzimmer
Obergeschoß:
- Diele
- 2 Schlafräume
- Tageslicht-Vollbadezimmer
Dachgeschoß zum Ausbau geeignet rd. 40 m²
Gewölbekeller rd. 40 m²

Das Vorderhaus ist aktuell vermietet.

Hinterhaus (Baujahr ca. 1984):
Wohnfläche: ca. 163,65 m² mit Weitblick Weinberge und Pfälzerwald
Erdgeschoß:
- Diele
- Abstellraum/WC
- Heizraum - Gasheizung 05-2025 und mit Dusche
- Wohn-/Esszimmer mit ofenem Kamin
- Arbeits-/Gästezimmer
- Küche
Obergeschoß:
- Diele
- 3 Schlafräume - davon 1 Raum mit Zugang zur Terrasse mit Weitblick
- Tageslicht-Vollbadezimmer
Dachgeschoß - Teilausbau möglich

Massiver Anbau - Nutzfläche: ca. 138 m² - Ausbaupotential
Großzügige Räume, ideal für Wohnen, Arbeiten oder als Gästehaus/Ferienvermietung

Außenbereich:
-5 Garagen, davon 1 Großraumgarage

Besonderheiten:
- Haus-Hofbauweise mit geschütztem Innenhof
- Herrlicher Weitblick auf die Weinberge und den Pfälzerwald
- Kombination aus Wohnen und Arbeiten/Gewerbe möglich

Viel Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung

Dieses Anwesen bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, inmitten der Weinberge ein vielseitiges Zuhause mit Erweiterungsoptionen zu erwerben ? ideal für kreative Köpfe, Familien mit Platzbedarf oder Investoren, die den Charme der Pfalz schätzen.

Herxheim am Berg ist ein malerischer Weinort in der Pfalz mit rund 800 Einwohnern. Geprägt von Weinbergen, traditioneller Architektur und einem hohen Freizeitwert, bietet die Gemeinde ein attraktives Wohnumfeld in naturnaher Lage.
Im Ort selbst finden sich eine Kindertagesstätte, Gastronomiebetriebe, Winzerhöfe sowie Vereine mit vielfältigem Freizeitangebot. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Gemeinden (Freinsheim, Grünstadt, Bad Dürkheim) schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto:
- ca. 5 Min. zur A6 (Anschluss Grünstadt)
- ca. 10 Min. nach Bad Dürkheim
- ca. 20 Min. nach Neustadt an der Weinstraße
- ca. 30 Min. nach Ludwigshafen/Mannheim
Mit der Bahn:
Bahnhof Herxheim am Berg an der Strecke Neustadt?Grünstadt mit direkter Anbindung nach Neustadt (ICE-Anschluss) und Grünstadt
Mit dem Flugzeug:
Flughafen Frankfurt/Main in ca. 1 Stunde erreichbar
Umgebung & Freizeit:
Die Lage direkt an der Deutschen Weinstraße bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnen, Natur und Genuss. Wander- und Radwege durch die Weinberge, zahlreiche Weinfeste sowie die Nähe zum Pfälzerwald machen die Region zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt mit hohem Erholungswert.

Nennen Sie uns Ihre zeitlichen Möglichkeiten für ein Beratungsgespräch.
Wir freuen uns!

Die sd-charity IMMOBILIEN und Gutachten bietet Ihnen eine seriöse Vermarktung Ihres Eigentums. Als Sachverständige D1 und Beleihungswertermittlung (BelWertV) sind Sie mit uns auf der sicheren Seite.
Weitere Informationen:

Alle vom Vermittler weitergegebenen Exposés und Informationen sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt. Von jeglicher Haftung für deren Richtigkeit wird der Vermittler von den Vertragsschließenden freigestellt.

Ansprechpartner

Frau Birgit Chr. Dworschak

Telefon: +49 6326 9899271
Mobil: +49 170 1269928
birgit.dworschak@sd-charity.de