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Informationen
Ausstattung
Details
Einzigartiger Weitblick über die Rheinebene!
In einem der beliebtesten Wohngebiete in Neustadt-Haardt befindet sich diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung für Menschen, die sich hohen Wohnwert und eine besondere Lage wünschen. Durch die Hanglage zeigt sich der Zugang zur Wohnung komfortabel über wenige Stufen. Ein einladendes Entrèe mit direktem Weitblick in das Rebenmeer und die Rheinebene zeigt sich schon beim Betreten der Wohnung und die hohe Lebensqualität der Immobilie!
Die großflächige und ansprechend aufgeteilte Wohnung mit 2 Balkonen in einem Mehrfamilienhaus wurde 2019 teilmodernisiert und zeigt sich in einem ansprechendem Gesamtzustand. Die architektonisch ansprechende Aufteilung der 4 Zimmer bietet nach individueller weiterer Modernisierung ein großzügiges und modernes Wohnen.
Die Erneuerung und Modernisierung der Heizungsanlage und die zusätzliche Ergänzung mit Solarthermie im Jahr 2024 sind im vorliegenden Energieausweis mit Ausstellungsdatum 2013 noch nicht berücksichtigt!
Ein separater Kellerraum und ein zur Allgemeinnutzung stehender Trockenraum runden das Angebot ab.
Bitte beachten Sie: Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, können Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache erfolgen!
DAS ERWARTET SIE
Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche auf einer Ebene besticht durch ihren grandiosen Fernblick. Durch die westliche Hanglage ist die Wohneinheit über wenige Stufen erreichbar. Die architektonisch durchdachte und ansprechende Wohnung bietet folgende Aufteilung:
- großzügige Diele
- Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden und Zugang zum Balkon in südöstlicher Ausrichtung und zur Küche
- Einbauküche mit Zugang zum 2. Balkon in westlicher Ausrichtung und zur Diele
- 3 Schlaf, Gäste- oder Kinderzimmer mit Vinylböden
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Oberlicht
- modernisiertes Gäste-WC
- Vorratsraum
- separater Kellerraum (ca. 8m²)
Modernisierungsmaßnahmen, wie ein Großteil der Fenster, wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt.
Die Wohnanlage liegt nur wenige Meter am Waldrand des Biosphärenreservats Pfälzer Wald und den grandiosen Weinbergen im bevorzugten Weinort Neustadt-Haardt.
Zahlreiche bekannte Weingüter, eine gepflegte Gastronomie und eine belebte Vereins- und Dorfgemeinschaft zeichnen diesen Wohnort zwischen den Weinbergen und dem Pfälzer Wald aus. Die Weinbaugemeinde grenzt direkt an die Innenstadt (2km) mit hohem Freizeitwert, erlebnisreichem Kultur- und Sportangebot und einer atmosphärischen Altstadt. In unmittelbarer Umgebung zeigt sich die komplette Infrastruktur für alle Lebensbereiche.
Die hervorragende Verkehrsanbindung mit dem öffentlichen Verkehrsnetz (Buseinstig 1 ca. 300m), über die BAB 65, B 38, B 39 und S-Bahnanschluss bietet für alle Arbeitspendler in die Metropolregion-Rhein-Neckar, das Technologiezentrum Kaiserslautern und Karlsruhe ein attraktives Wohnangebot.
Unserem Haus liegen die Ausstattungsdetails und alle weiteren Informationen zur Wohnung und zur Wohnanlage vor.
Nennen Sie uns Ihre zeitlichen Möglichkeiten für ein Beratungsgespräch.
Wir freuen uns auf Sie!
Die sd-charity Immobilien bietet Ihnen eine seriöse Vermarktung. Als zertifizierte Sachverständige D1/BelWertV/Schadenbewerterin sind Sie mit uns auf der sicheren Seite.
Weitere Informationen:
Alle vom Vermittler weitergegebenen Exposés und Informationen sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt. Von jeglicher Haftung für deren Richtigkeit wird der Vermittler von den Vertragsschließenden freigestellt.
Ansprechpartner
Mobil: +49 170 1269928
birgit.dworschak@sd-charity.de
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
147 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
147 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 147 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas,Solar |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2013-11-18 |
| Energieausweis gültig bis | 24.12.2027 00:00:00 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas, Solar |
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