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Informationen
Ausstattung
Details
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von St. Martin und überzeugt durch eine hochwertige, lichtdurchflutete und moderne Ausstattung. Die durchdachte Raumaufteilung bietet komfortables Wohnen in einem gepflegten 4-Parteienhaus mit großflächigem, überdachtem Westbalkon.
Das Wohnumfeld am Rande des beliebten Weinortes an der Südlichen Weinstraße überzeugt Menschen, die sich ein gepflegtes Wohnumfeld und Lebensqualität zwischen Weinbergen und dem Pfälzerwald wünschen.
Die Wohnung wurde aktuell modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, eleganten Design.
Besonders hervorzuheben sind die hochwertig ausgewählten Materialien, die edlen Granit- und Echtholzeichenböden, die weißen Echtholztüren und die modernen Sanitärelemente, die den Räumen eine exklusive und zugleich pflegeleichte Atmosphäre verleihen.
Auf einer Fläche von rd. 84 m² bietet die 3-Zimmerwohnung mit überdachtem Balkon und Tiefgaragenstellplatz im 1. Obergeschoß (ohne Aufzug) komfortables Wohnen mit Echtholzinnentüren, Granit- und Eichenholzböden, elektrischen Rollläden, Kermie-Planheizkörpern, modernen Sanitärelementen und Hausmeister- sowie Reinigungsdienst. Die ansprechende, lichtdurchflutete Wohnung punktet mit folgender Aufteilung:
? großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Westbalkon
? überdachter Westbalkon (ca. 8 m²)
? 2 helle, großzügig geschnittene Zimmer
? lichtdurchflutete Diele
? Echtholztüren (2.11m)
? Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
? Gäste-WC
? Hochwertige und aktuell modernistierte Ausstattung
? Elegante Granit- und Eichenböden in den Wohnräumen
? Tiefgaragenstellplatz ? komfortabel und witterungsgeschützt
? großflächiger Keller mit Ladesteckdose für E-Bikes (ca. 8 m²)
? Catkabel für Streamingdienste und sobald Glasfaser im Haus Anschluss
? weiterer Außenstellplatz
? Waschmaschinenraum und Trockenkeller
? Ruhiges, gepflegtes Wohnhaus
? Sehr gute Wohnlage zwischen Weinbergen und dem Pfälzerwald
? Erstbezug nach Modernisierung am 01.04.2026
Die Wohnung liegt in exzellenter Wohnlage am östlichen Weinbergsrand von St. Martin und gehört zur Verbandsgemeinde Maikammer an der Südlichen Weinstraße.
Ruhe, Natur, bekannte Weingüter und ein vielfältiges gastronomisches Angebot bieten hohe Lebensqualität.
Infrastruktur:
? Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Ort und im nahegelegenen Maikammer
? Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Gastronomie, Weingüter in kurzer Entfernung
? Kindergärten und Schulen vor Ort
? Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Verbandsgemeinde und in den umliegenden Weinbergen und im Pfälzerwald
Verkehrsanbindung:
? Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
? Schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Landau/Neustadt an der Weinstraße und die wirtschaftsstarke Metropol-Region Rhein-Neckar sowie die Technologieregion Karlsruhe und Kaiserlautern
? Sehr gute Anbindung an die B10 und A65, dadurch zügige Verbindung in Richtung Karlsruhe/Kaiserslautern, Ludwigshafen und Mannheim sowie Anbindung an das S-Bahn-Netz ab Neustadt an der Weinstraße
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und eine herausragende Lage in einer der schönsten Regionen der Pfalz. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine ausgezeichnete Nachbarschaft legen.
Die Mietkaution beträgt zwei Nettomonatsmieten (wohnung plus TG-Stellplatz).
Wir freuen uns, Sie umfassend über die Vorzüge dieses Objektes zu beraten.
Die sd-charity Immobilien bietet Ihnen eine seriöse Vermarktung. Als zertifizierte Sachverständige D1/BelWertV/Schadenbewerterin sind Sie mit uns auf der sicheren Seite.
Weitere Informationen:
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Mobil: +49 171 6237559
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
78 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
78 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 78 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2021-12-18 |
| Energieausweis gültig bis | 17.12.2031 00:00:00 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2007 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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