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Gepflegtes Reihenmittelhaus - Ortsrandlage in Dannstadt

Wohnhaus in verkehrsberuhigter Lage

437.000,- €

Küche

Wohnbereich

Tageslicht-Gäste-WC

1. Obergeschoss mit Blick in das Schlafzimmer

Diele im 1. Obergeschoss

Tageslicht-Badezimmer

Gäste-, Kinderzimmer

Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

Homeoffice oder Kinderzimmer

Teilansicht Dachstudio

Teilblick Dachstudio

geräumiger Hobbyraum im Untergeschoss

Ansicht Wohnhaus Südseite

Terrasse in südlicher Ausrichtung

Beratung-Vermarktung-Verkauf

Objektart

Reihenmittelhaus

Adresse

67125 Dannstadt-Schauernheim

Objektdaten

Objekt-Nr. SDC-2025-930 (1/930)

Wohnfläche (ca.) 123 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 437.000,- €

Informationen

Baujahr

1993

Gesamtfläche (ca.)

170 m²

Grundstücksfläche (ca.)

211 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Unterkellert

Wasch- / Trockenraum

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Süd

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Parkett, Laminat

Keller (ca.)

47 m²

beheizbare Fläche (ca.)

123 m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer - nach notarieller Beurkundung

Ideales Wohnen für Familien:
In einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Ortsrandlage in Dannstadt-Schauernheim und dennoch mit idealen Verkehrsanbindungen für Berufspendler!

In ruhiger Wohnlage in Dannstadt erwartet Sie dieses Reihenmittelhaus mit ca. 170 m² Wohn- und Nutzfläche und fünf Zimmer auf einer Grundstücksfläche von 211 m². Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1993 wurde durch den Ausbau das Dachgeschosses um eine weitere Wohnebene mit Dachstudio erweitert.

Das Reihenmittelhaus bietet ein nach Süden ausgerichtetes Grundstück mit einer ansprechenden Terrassen- und Gartengestaltung im Jahr 2024. Der Balkon ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet. Das Reihenmittelhaus zeigt durch Ausrichtung, Bauweise und Lage niedrige Energiekosten.
Im ansprechend aufgeteilten Erdgeschoss befindet sich das geräumige und helle Wohn-, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Tageslicht-Gäste-WC und die Küche. Der offen gestaltete Treppenaufgang führt in das erste Obergeschoss und zeigt dort drei Schlafzimmer, Zugang zum Balkon und ein geräumiges helles Badezimmer mit Wanne und moderner großzügiger Dusche. Das Dachgeschoss im zweiten Obergeschoss wurde ausgebaut und bietet ein großräumiges Dachstudio mit Abstellkammer.
Die Bodenbeläge sind vorrangig Parkett, Laminat, Korkboden und Fliesen.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer und familienfreundlicher Hobby- und Freizeitraum mit Tageslicht und der Heizraum, bzw. Wasch-, Trockenraum.
Zwei KFZ-Stellplätze runden das Angebot ab

Modernisierungen der letzten Jahre:
- 1995 Ausbau Dachgeschoss, inkl. Velux-Fenster und Beschattung
- 2015 Laminat Untergeschoss
- 2023 Küche
- 2024 Vordach Hauseingang und Regenrinnen
- 2024 Sichtschutzzaun und Gartenhaus
- 2024 Neugestaltung Terrasse und Garten

DAS ERWARTET SIE

Erdgeschoss mit 47,70 m²:
- Eingangsbereich und Diele
- Tageslicht-Gäste-WC
- geräumiges Wohn-, Esszimmer mit Parkett und Zugang zur Terrasse und neu-gestaltetem Garten mit Gartenhaus und Außenzugang in südlicher Ausrichtung
- Küche mit gepflegter Einbauküche und kleiner Durchreiche zum Essbereich
- offen gestaltete Buchenholztreppe führt zum 1. Obergeschoss

1. Obergeschoss mit 47,35 m²:
- Diele mit Parkettboden
- 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon in südlicher Ausrichtung und Blick in den Garten
- 2 Kinder-, Homeoffice oder Gästezimmer
- großzügiges helles Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche
- offen gestaltete Buchenholztreppe führt zum 2. Obergeschoss

2. Ober-, Dachgeschoss mit 27,90 m²:
- 1 geräumiges Dachstudio
- 1 Abstellraum /optional Ausbau kleines Duschbad

Untergeschoss mit 47,46 m²:
- 1 Hobby-, Sport-, Freizeitraum mit Tageslicht und Heizung
- Heizraum und Wasch-, Trockenraum

Die Ortsgemeinde Dannstadt im Süden uns Schauernheim im Norden ist zugleich Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde Dannstadt-Schauernheim mit etwa 7.500 Einwohnern und liegt im Rhein-Pfalz-Kreis in der wirtschaftsstarken Metropolregion-Rhein-Neckar. Die Gemeinde liegt in der sonnenverwöhnten Rheinebene westliche von Ludwigshafen am Rhein (ca. 12 km) und nördlich von Speyer (ca. 15 km). Gönnheim, Mutterstadt. Schifferstadt, Böhl-Iggelheim und z.B. Rödersheim-Gronau sind direkte Nachbarorte.

Dannstadt-Schauernheim verfügt, nicht nur durch die eigene Anschlussstelle zur A 65, über sehr gute verkehrstechnische Anbindungen. Auch durch das etwa 500 m entfernte Autobahnkreuz Mutterstadt ist die A 61 unmittelbar zu erreichen.

Landesstraßen und Kreisstraßen verbinden mit der Gemeinde alle direkten Nachbarorte.
Der Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) bedient den öffentlichen Nahverkehr mit den Buslinien 571 und 580.

Das gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einem Wohngebiet in Stadtrandlage in der Ortsgemeinde Dannstadt. Die familienfreundliche Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärztezentrum, Apotheke, Banken und Gastronomie. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Unserem Hause liegen die Ausstattungsdetails vor.
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Wir freuen uns!

Die sd-charity IMMOBILIEN und Gutachten bietet Ihnen eine seriöse Vermarktung Ihres Eigentums. Als Sachverständige D1 und Beleihungswertermittlung (BelWertV) sind Sie mit uns auf der sicheren Seite.
Weitere Informationen:

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Ansprechpartner

Frau Birgit Chr. Dworschak

Telefon: +49 6326 9899271
Mobil: +49 170 1269928
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