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Ausstattung
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Wohnen in begehrter Lage von Deidesheim ? großzügige Eigentumswohnung mit Potenzial
In ruhiger und gefragter Südlage von Deidesheim, nur wenige Gehminuten vom historischen Ortszentrum entfernt, erwartet Sie diese gepflegte 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m². Das attraktive Wohnumfeld, der funktionale Grundriss und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie direktem Zugang zur Loggia. Die östlich ausgerichtete Loggia lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen, ruhigen Platz für den Start in den Tag mit Blick auf die Gartenanlage.
Neben dem Wohnbereich stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Der bestehende Grundriss bietet darüber hinaus interessante Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung und Anpassung an moderne Wohnkonzepte.
Bereits modernisiert wurden das Badezimmer mit großzügiger Dusche sowie das separate Gäste-WC. Die einladende Diele unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.
Ein Außenstellplatz ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Gleichzeitig eröffnet sie die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung in einer der begehrtesten Wohnlagen Deidesheims.
Raumaufteilung und Ausstattung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoß eines gepflegten, eigentümerbewohnten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Auf einer Wohnfläche von über 105 m² zeigt sich ein durchdachter Grundriss, der großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten anbietet.
Die Wohnung umfasst:
Raumaufteilung und Ausstattung
- großzügige Diele mit vielseitigen Stellmöglichkeiten
- lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit moderner Glastür sowie Zugang zur Loggia mit Blick in Richtung Stadtpark
- kleine Küche
- drei flexibel nutzbare Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- modernisiertes, innenliegendes Badezimmer mit großzügiger und ebenerdiger Dusche
- separates, ebenfalls modernisiertes Gäste-WC
- Kellerraum
- Außenstellplatz
Modernisierungen
2013: Modernisierung des Badezimmers
2013: Modernisierung des Gäste-WCs
2024: Erneuerung der Gaszentralheizung
Gemeinschaftliche Einrichtungen
- Fahrradraum
- Wasch- und Trockenraum
Nur wenige Schritte vom Stadtpark im südöstlichen Bereich von Deidesheim und fußläufig im Radius von 500 Metern zeigt sich die komplette Infrastruktur für das tägliche Leben.
Der überregional bekannte Weinort Deidesheim ist Teil der Verbandsgemeinde Deidesheim (rd. 3.750 Einwohner) und liegt eingebettet in den besten Weinlagen der Pfalz mit sehr hoher Lebensqualität.
Die Gemeinde mit ihrem historischen Stadtkern zeigt sich mit einer intakten, belebten und vielfältigen Infrastruktur und vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Apotheken, vielen Vereinen, Museen und diversen kulturellen Angeboten.
Nicht zuletzt mit der alljährlichen Geißbockversteigerung an Pfingsten und dem beliebten Deidesheimer Weinfest sowie bekannten VDP-Weingütern und dem überregional bekannten Adventsmarkt, hat sich Deidesheim einen festen Namen in der deutschen Tourismusbranche erarbeitet.
Die regionale und internationale Gastronomie und Hotellerie haben seit jeher einen hohen Stellenwert, von den Pfälzerwald- und Wanderhütten, über Winzerstuben bis zur Sterneküche ist in Deidesheim alles zu entdecken. Die historische Deutsche Weinstraße verläuft durch das Zentrum; hier sind weltbekannte VDP-Weingüter, bodenständige Winzer und der Deidesheimer Winzerverein angesiedelt.
In rd. 10 Fußminuten erreichen Sie das liebevolle historische Zentrum des Weinortes mit all seinen kulturellen Sehenswürdigkeiten. Deidesheim zählt bereits über viele Jahre hinweg im Bereich Nachhaltigkeit zu den Vorzeigegemeinden in Deutschland und darf sich "cittaslow"-Gemeinde nennen.
Deidesheim hat eine sehr gute Verkehrsanbindung im Nahbereich mit direkter Auffahrt zur B271 nach Neustadt bis Bad Dürkheim und damit die schnelle Anbindung an die A65. Mannheim und die Metropoloregion Rhein-Neckar sind in etwa 25 Autominuten, die Technologieregion Karlsruhe/Kaiserslautern und die Finanzmetropole Frankfurt a. Main sind in etwa 60 Autominuten zu erreichen.
Unserem Haus liegen die Ausstattungsdetails und alle weiteren Informationen zu diesem Wohnhaus vor.
Nennen Sie uns Ihre zeitlichen Möglichkeiten - wir freuen uns Sie zu beraten!
Die sd-charity Immobilien bietet Ihnen eine seriöse Vermarktung. Als zertifizierte Sachverständige D1/BelWertV/Schadenbewerterin sind Sie mit uns auf der sicheren Seite.
Weitere Informationen:
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
65 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
65 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 65 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2017-07-17 |
| Energieausweis gültig bis | 17.07.2027 00:00:00 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1982 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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