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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Baujahr 1954/1972 liegt in begehrter Lage in der beliebten Weinbaugemeinde Deidesheim in einer ruhigen Sackgasse auf einer Grundstücksfläche von 526 m².
Die Immobilie glänzt durch ihre Lage in einem gepflegten gewachsenen Wohngebiet. Das historische Zentrum mit umfassender Infrastruktur und der vielfältigen Gastronomie ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
Auf einem Grundstück mit 526 m² zeigt sich ein Einfamilienhaus mit Anbau mit rd. 166 m² Wohnfläche. Das Anwesen bietet Perspektiven und viele Optionen für eine Umgestaltung, Modernisierung oder Erweiterung. Nutzflächen, wie die Gartenscheune und zwei Garagen mit ausgestatteter Werkstadt und Wartungsgruben gehören zu diesem Ensemble.
Das bauzeittypische und attraktive Wohnangebot mit sieben Zimmern und zwei Bädern erstreckt sich auf zwei Etagen und ist unterkellert. Die Wohnküche im Erdgeschoss und das angrenzende Wohn-, und Esszimmer mit Flügeltür zeigen optimale Raumaufteilungen und bieten viel Gestaltungsspielraum. Die original Dieleböden finden sich in jedem der sieben Zimmer sowie in den Fluren und vermitteln mit der massiven geschwungen Holztreppe zum ersten Obergeschoss ein harmonisches Bild.
Die Kunststofffenster wurden Anfang 2000 und 2010 modernisiert und sind doppeltverglast.
Zwei lichtdurchfluteten Räume im 1. Obergeschoss haben einen direkten Zugang zum Balkon und den Blick in den großflächigen Hof mit Gartenbereich. Auch im Outdoor-Bereich zeigt sich viel Gestaltungsspielraum und viele Optionen. Weitere fünf Räume können je nach individuellem Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Homeoffice- oder weitere Wohnräume genutzt werden. Die Badezimmer mit Tageslicht sind teilweise modernisiert.
Diese Immobilie besticht ganz klar durch die ruhige und zentrale Lage und das wohnliche, gepflegte Umfeld. Menschen mit einem hohen Anspruch an Lebensqualitäten wird dieses liebenswerte Anwesen mit viel Potential ansprechen!
DAS ERWARTET SIE
Das Wohnhaus mit rd. 166 m² Wohnfläche zeigt sich mit 2 Etagen und Keller aus dem Baujahr 1954/1974. Alle Zimmer sind mit original Dieleböden ausgestattet, was dem Charme des Hauses entspricht.
Die Räumlichkeiten zeigen sich wie folgt:
Erdgeschoss mit rd. 73,44 m²:
- überdachter Eingangsbereich
- Flur mit Holztreppe und bauzeittypischem kleinen Einbauschrank
- große Wohnküche
- Wohn-, und Essbereich mit Flügeltür
- 1 Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche
1. Obergeschoss mit rd. 86,74 m²:
- Diele
- 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon ges. 12,30 m² (50% Anrechnung an WFL) in südwestlicher Ausrichtung
- 3 weitere Schlafzimmer
- 1 Tageslicht-Badezimmer aus der Bauzeit
Kellergeschoss mit rd. 49,70 m²:
- Heizraum (Gaszentralheizung 1989, Holzbrennofen ca. 1989)
- 3 Keller-, Lagerräume
Nutzfläche im Anbau mit rd. 24 m²:
- geräumiger beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht
- Tageslicht Gäste-WC mit Dusche
- Durchgang zur Großraumgarage mit 44,02 m² und Werkstatt
Aussenbereich:
- Garage mit 15,50 m²
- Großraumgarage und Werkstatt mit 44,02 m²
- Gartenscheune
Der überregional bekannte Weinort Deidesheim ist Teil der Verbandsgemeinde Deidesheim (rd. 3.700 Einwohner) und liegt eingebettet in den besten Weinlagen der Pfalz mit sehr hoher Lebensqualität!
Die Gemeinde mit ihrem historischen Stadtkern zeigt sich mit einer intakten, belebten und vielfältigen Infrastruktur und vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Apotheke und vielen Vereinen, Museen und diversen kulturellen Angeboten.
Nicht zuletzt mit der alljährlichen Geißbockversteigerung an Pfingsten und der beliebten Deidesheimer Weinkerwe sowie bekannten VDP-Weingütern und dem überregional bekannten Adventsmarkt, hat sich die "citta-slow"-Gemeinde einen festen Namen in der deutschen Tourismusbranche erarbeitet.
Die regionale und internationale Gastronomie und Hotellerie haben seit jeher einen hohen Stellenwert, von den Pfälzerwald- und Wanderhütten, über Winzerstuben bis zur Sterneküche ist in Deidesheim alles zu entdecken. Die historische Deutsche Weinstraße verläuft durch das belebte Zentrum; hier sind weltbekannte Weingüter, bodenständige Winzer und der Deidesheimer Winzerverein angesiedelt.
In wenigen Fußminuten erreichen Sie das liebevolle historische Zentrum des Weinortes mit all seinen kulturellen Sehenswürdigkeiten.
Die Gemeinde hat eine sehr gute Verkehrsanbindung im Nahbereich mit direkter Auffahrt zur B271 nach Neustadt bis Bad Dürkheim und damit die schnelle Anbindung an die A65.
Mannheim und die Metropolregion Rhein-Neckar sind in etwa 30 Autominuten zu erreichen. In nördlicher Richtung über die B271 Bad Dürkheim/Ludwigshafen die Anschlussstelle zur A650.
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