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Dieses freistehende Wohnhaus mit Wintergarten aus dem Baujahr 1973 liegt in exponierter Lage im Herzen unseres historischen Weinortes Deidesheim an der Weinstraße und wurde in Massiv-/ und Fertigbauweise errichtet.
Auf einer Grundstücksfläche von 371 m² befindet sich diese ansprechende und ruhig gelegene Immobilie mit Walmdach, Wintergarten Großraum-Garage und PKW-Stellplatz.
Aktuell bietet dieses Anwesen zwei Wohneinheiten, zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde teilsaniert und modernisiert.
Die Wohnfläche auf zwei Ebenen mit rd. 208 m² und sieben Zimmer glänzt mit Wintergarten (rd. 20 m²) in südwestlicher Ausrichtung. In gleicher Größe bietet der Balkon im Obergeschoß Weitblick auf die Weinberge und den Pfälzer Wald. Lichtdurchflutete Räume und eine architektonisch durchdachte Raumaufteilung bieten auf beiden Wohnebenen zwei vollständige Wohneinheiten.
Das großflächige Raumangebot mit sieben Zimmern, zwei Küchen, zwei sanierten Tageslicht-Bädern und einem Gäste-WC, erstreckt sich auf zwei Etagen ohne Dachschrägen. Der großzügige Hauswirtschafts- und der Abstellraum ersetzen den Keller und bieten eine optimale Nutzung.
Das Erdgeschoss mit dem einladenden Eingangsbereich in Massivbauweise bietet ein Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer, jeweils mit Zugang zum Wintergarten, eine helle Wohnküche nebst modernem Tageslicht-Bad und ein Arbeitszimmer.
Ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum kleinen Innenhof und der Abstellraum bieten reichlich Nutzfläche auf dieser Ebene.
Das lichtdurchflutete Obergeschoss in Fertigbauweise mit großräumigem Wohn-/Esszimmer bietet den Zugang zum Balkon in südwestlicher Ausrichtung, ebenso wie das Schlafzimmer. Die helle neuwertige Einbauküche, zwei weitere Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer, das Tageslicht-Gäste-WC und das Tageslicht-Duschbadezimmer runden die Räumlichkeiten der oberen Etage ab.
Das Anwesen ist mit hochwertigen Fliesen-, Parkett-/ und Laminatböden ausgestattet.
Das 1-2 Familien-Wohnhaus mit rd. 208 m² Wohnfläche und 2 Vollgeschossen aus dem Baujahr 1973 wurde mehrfach modernisiert und bietet eine gepflegte Ausstattung mit Parkett, hochwertigen Fliesen und Laminatböden.
Es zeigt sich die folgende Aufteilung:
Erdgeschoss mit rd. 84 m²:
- Eingangsbereich mit großer Diele
- Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Wintergarten (Baujahr 2000 mit rd. 20 m²) in südwestlicher Ausrichtung
- Wohnküche /2015
- Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Kinder-, Gäste-, Arbeitszimmer
- Tageslicht-Badezimmer /2018
- Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum mit Heizung Gasbrennwert /2003
Obergeschoss mit rd. 124 m²:
- Treppenaufgang mit Steinstufen
- geräumige Diele
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit rd. 20 m² und Weitblick über die Weinberge
- Durchgang zum Esszimmer
- moderne Einbauküche
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinder-, Arbeit-, Gästezimmer
- saniertes Tageslicht-Duschbadezimmer /2010
- Gäste-WC
Außenbereich:
- 1 Großraum-Garage /1973
- 1 PKW-Freiplatz
- Nutzfläche außen ges. rd 18 m²
Der überregional bekannte Weinort Deidesheim ist Teil der Verbandsgemeinde Deidesheim (rd. 3.750 Einwohner) und liegt eingebettet in den besten Weinlagen der Pfalz mit sehr hoher Lebensqualität.
Die Gemeinde mit ihrem historischen Stadtkern zeigt sich mit einer intakten, belebten und vielfältigen Infrastruktur und vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Apotheken, vielen Vereinen, Museen und diversen kulturellen Angeboten.
Nicht zuletzt mit der alljährlichen Geißbockversteigerung an Pfingsten und dem beliebten Deidesheimer Weinfest sowie bekannten VDP-Weingütern und dem überregional bekannten Adventsmarkt, hat sich Deidesheim einen festen Namen in der deutschen Tourismusbranche erarbeitet.
Die regionale und internationale Gastronomie und Hotellerie haben seit jeher einen hohen Stellenwert, von den Pfälzerwald- und Wanderhütten, über Winzerstuben bis zur Sterneküche ist in Deidesheim alles zu entdecken. Die historische Deutsche Weinstraße verläuft durch das Zentrum; hier sind weltbekannte VDP-Weingüter, bodenständige Winzer und der Deidesheimer Winzerverein angesiedelt.
In rd. 10 Fußminuten erreichen Sie das liebevolle historische Zentrum des Weinortes mit all seinen kulturellen Sehenswürdigkeiten. Deidesheim zählt bereits über viele Jahre hinweg im Bereich Nachhaltigkeit zu den Vorzeigegemeinden in Deutschland und darf sich "cittaslow"-Gemeinde nennen.
Die Gemeinde hat eine sehr gute Verkehrsanbindung im Nahbereich mit direkter Auffahrt zur B271 nach Neustadt bis Bad Dürkheim und damit die schnelle Anbindung an die A65.
Mannheim und die Metropoloregion Rhein-Neckar sind in etwa 25 Autominuten und in südlicher Richtung Karlsruhe in etwa 50 Autominuten zu erreichen. In nördlicher Richtung über die B271 Bad Dürkheim/Ludwigshafen die Anschlussstelle zur A650.
Vertrauen ist die Basis unseres Handelns, kompetent-professionell-nah.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
188,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
188,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 188,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-04-12 |
| Energieausweis gültig bis | 12.04.2024 00:00:00 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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