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Informationen
Ausstattung
Details
Großflächiges Einfamilienhaus im beliebten Weinort Deidesheim mit Sanierungs-/Modernisierungsbedarf aus dem Baujahr 1959 und mit Erweiterung des Wohnhauses im Jahre 1986.
Das Anwesen umfasst insgesamt rd. 370 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem Grundstück mit 453 m² und zeigt einen klaren Baustil, einer großzügigen Garage/Scheune mit ländlichem Charakter und einem Wohlfühlgarten der zum Verweilen einlädt. Eine Veranda verbindet den Garten in südwestlicher Ausrichtung mit dem Erdgeschoss und den angrenzenden Räumen. Das Gesamtobjekt umfasst Wohn- und Nutzeinheiten auf drei Ebenen mit insgesamt 9 Schlafräumen, zwei Bädern, einem Gäste-WC, Wohn-Esszimmer, Küche mit Vorratsraum, Balkon mit Blick auf das Ortzentrum sowie Kellerräumen, wo einst Weinfässer lagerten und mit Zugang zur weiteren Garage,
Diese Immobilie hat Potential zum weiteren Ausbau oder zum Umbau zum Mehrfamilienhaus und Gestaltungsperspektiven in vielfältiger Weise.
Aktuell zeigen sich zahlreiche Wohnräume mit teilweise noch gut erhaltenen Parkettböden auf drei Ebenen und der folgenden großzügigen Aufteilung:
Erdgeschoß - rd. 85 m²:
- überdachter Hauseingang mit Diele
- stilvoller Treppenaufgang und Massivholztreppe zum 1. Obergeschoss
- Wohn-, und Essbereich mit Zugang zur Veranda - rd 9 m² in südwestlicher Ausrichtung und Zugang zum Garten
- Wohnküche mit Abstellkammer und atmosphärischem rustikalen Ofen
- Vorratsraum
- Gäste-WC mit Tageslicht aus der Bauzeit
- Zugang zum Untergeschoss/Keller
1. Obergeschoß - rd. 124 m²:
- 5 helle Schlaf-, Gäste-, Arbeitszimmer mit teilweise Zugang zum Balkon - rd. 10m² in südlicher und südwestlicher Ausrichtung
- 2 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne
- offene Holztreppe zum 2. Ober-, Dachgeschoss
2. Obergeschoss, bzw. Dachgeschoß - rd. 47 m²:
- 2 großzügige Schlafzimmer mit Einbauschränken
- Nutzflächen/Stauraum in den Dachnischen
Keller-, Untergeschoss - rd. 80 m²:
- 2 Kellerräume mit rd. 2,40m Deckenhöhe
- 1 Kellerraum mit Naturboden (ehemaliger Weinkeller)
- 1 Tankraum/Öltank
- Aufgang mit Treppe zur Garage
Außenbereich:
- separierte großzügige Garage/Scheune mit Holztor - rd. 36,50 m²
- Verandaabgang zum Garten in südlicher und südwestlicher Ausrichtung
- 2. Garage und Stellplatz
Der überregional bekannte Weinort Deidesheim ist Teil der Verbandsgemeinde Deidesheim (rd. 3.700 Einwohner) und liegt eingebettet in den besten Weinlagen der Pfalz mit sehr hoher Lebensqualität!
Die Gemeinde mit ihrem historischen Stadtkern zeigt sich mit einer intakten, belebten und vielfältigen Infrastruktur und vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Apotheke und vielen Vereinen, Museen und diversen kulturellen Angeboten.
Nicht zuletzt mit der alljährlichen Geißbockversteigerung an Pfingsten und der beliebten Deidesheimer Weinkerwe sowie bekannten VDP-Weingütern und dem überregional bekannten Adventsmarkt, hat sich die "citta-slow"-Gemeinde einen festen Namen in der deutschen Tourismusbranche erarbeitet.
Die regionale und internationale Gastronomie und Hotellerie haben seit jeher einen hohen Stellenwert, von den Pfälzerwald- und Wanderhütten, über Winzerstuben bis zur Sterneküche ist in Deidesheim alles zu entdecken. Die historische Deutsche Weinstraße verläuft durch das belebte Zentrum; hier sind weltbekannte Weingüter, bodenständige Winzer und der Deidesheimer Winzerverein angesiedelt.
In wenigen Fußminuten erreichen Sie das liebevolle historische Zentrum des Weinortes mit all seinen kulturellen Sehenswürdigkeiten.
Die Gemeinde hat eine sehr gute Verkehrsanbindung im Nahbereich mit direkter Auffahrt zur B271 nach Neustadt bis Bad Dürkheim und damit die schnelle Anbindung an die A65.
Mannheim und die Metropolregion Rhein-Neckar sind in etwa 30 Autominuten zu erreichen. In nördlicher Richtung über die B271 Bad Dürkheim/Ludwigshafen die Anschlussstelle zur A650.
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Weitere Informationen:
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Ansprechpartner
Mobil: +49 170 1269928
birgit.dworschak@sd-charity.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
229,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
229,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 229,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-05-20 |
| Energieausweis gültig bis | 20.05.2035 00:00:00 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1959 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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