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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Baujahr 1957/1971 liegt in exponierter Lage in der beliebten Weinbaugemeinde Deidesheim auf einer Grundstücksfläche von 493 m² in leichter Hanglage.
Die Immobilie glänzt durch ihren Weitblick über das Rebenmeer, den Pfälzer Wald und vielen historischen Gebäuden, bis zur Michelskappelle und in Richtung Rheinebene.
Das liebevolle Ortszentrum, mit umfassender Infrastruktur und einer vielfältigen Gastronomie, ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
Auf einem Grundstück mit 493 m² und einem Einfamilienhaus mit Anbau mit rd. 168 m² Wohnfläche bietet diese Anwesen Perspektiven für den Aus- und Umbau.
Angebaute Nutzflächen, wie z.B. das Gartenhaus und ein Geräteschuppen, bieten viele Möglichkeiten für eine neue Gestaltung.
Das helle, großflächige Wohnangebot mit sechs Zimmern, einem Tageslichtbad und zwei Gäste-WC?s, erstreckt sich auf zwei Etagen und ist vollunterkellert. Die Wohnküche im Erdgeschoss und das angrenzende Wohn-, Esszimmer zeigen optimale Raumaufteilungen und bieten viel Gestaltungsspielraum. Die Fenster sind teilweise aus der Bauzeit und doppeltverglast.
Die lichtdurchfluteten Räume im 1. Obergeschoss, teils mit Balkon und Einbauschränken, bieten 4 Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer und das Tageslicht-Badezimmer und sind mit Parkett, Laminat, Linoleum und Fliesen ausgestattet.
Diese Immobilie besticht ganz klar durch die ruhige und durch zentrale Lage.
2022 wurden kleinere Maßnahmen und die Installation einer neuen Gasbrennwertheizung durchgeführt.
Mit weiteren Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen würde diese Immobilie zu neuem Glanz erwachen.
DAS ERWARTET SIE
Das Wohnhaus mit rd. 168 m² Wohnfläche und 2 Vollgeschossen mit Anbau aus dem Jahr 1971 und Keller stellt sich wie folgt da:
Erdgeschoss mit rd. 66 m²:
- Eingangsbereich
- Arbeitszimmer (Anbau 1971)
- Diele und Treppenaufgang mit Holzgeländer und kleinem Einbauschrank
- große Wohnküche mit Durchgang zum Esszimmer
- Wohn-/ und Esszimmer
- 1 Tageslicht-Gäste-WC
- Zugang zur Terrasse
1. Obergeschoss mit rd. 43 m²:
- 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Weitblick
- 3 weitere Schlafzimmer, teilweise mit Waschbecken
- 1 Tagelicht-Badezimmer mit Handtuchwärmer
- 1 Tageslicht-Gäste-WC
Kellergeschoss mit rd. 57 m²:
- Heizraum (Gaszentralheizung; 05/2022)
- 2 Keller-, Lagerräume
Im Außenbereich befinden sich 2 Nutzräume und ein kleines Gartenhaus.
Der überregional bekannte Weinort Deidesheim ist Teil der Verbandsgemeinde Deidesheim (rd. 3.750 Einwohner) und liegt eingebettet in den besten Weinlagen der Pfalz mit sehr hoher Lebensqualität.
Die Gemeinde mit ihrem historischen Stadtkern zeigt sich mit einer intakten, belebten und vielfältigen Infrastruktur und vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Apotheken, vielen Vereinen, Museen und diversen kulturellen Angeboten.
Nicht zuletzt mit der alljährlichen Geißbockversteigerung an Pfingsten und dem beliebten Deidesheimer Weinfest sowie bekannten VDP-Weingütern und dem überregional bekannten Adventsmarkt, hat sich Deidesheim einen festen Namen in der deutschen Tourismusbranche erarbeitet.
Die regionale und internationale Gastronomie und Hotellerie haben seit jeher einen hohen Stellenwert, von den Pfälzerwald- und Wanderhütten, über Winzerstuben bis zur Sterneküche ist in Deidesheim alles zu entdecken. Die historische Deutsche Weinstraße verläuft durch das Zentrum; hier sind weltbekannte VDP-Weingüter, bodenständige Winzer und der Deidesheimer Winzerverein angesiedelt.
In rd. 10 Fußminuten erreichen Sie das liebevolle historische Zentrum des Weinortes mit all seinen kulturellen Sehenswürdigkeiten. Deidesheim zählt bereits über viele Jahre hinweg im Bereich Nachhaltigkeit zu den Vorzeigegemeinden in Deutschland und darf sich "cittaslow"-Gemeinde nennen.
Die Gemeinde hat eine sehr gute Verkehrsanbindung im Nahbereich mit direkter Auffahrt zur B271 nach Neustadt bis Bad Dürkheim und damit die schnelle Anbindung an die A65.
Mannheim und die Metropoloregion Rhein-Neckar sind in etwa 25 Autominuten und in südlicher Richtung Karlsruhe in etwa 50 Autominuten zu erreichen. In nördlicher Richtung über die B271 Bad Dürkheim/Ludwigshafen die Anschlussstelle zur A650.
Ansprechpartner
Telefax: +49 6326 9899272
Mobil: +49 171 6237559
info@sd-charity.de
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