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Details
Ideales Wohnen für Familien in zentraler und ruhiger Lage im Herzen von Deidesheim!
In beliebter Wohnlage in Deidesheim erwartet Sie diese modernisierte Doppelhaushälfte mit rd. 127 m² Wohnfläche auf einer Grundstücksfläche von 204 m² - umgeben von historischen Sandsteingebäuden und Weinbergen. Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1960 mit drei Ebenen bietet ein nach Südwesten ausgerichtetes Grundstück mit Terrassenbereich, Pergola und Innenhof. Zwei KFZ-Stellplätze wurden 2014 angelegt.
Im ansprechend aufgeteilten Erdgeschoss befindet sich das geräumige und modernisierte Wohn-, Esszimmer mit Parkett und Kachelofen (derzeit nicht in Betrieb), offene Küche, Tageslicht-Gäste-WC und Abstellkammer. Eine ansprechende Holztreppe führt in das erste Obergeschoss zum Schlafzimmer mit Parkett und Balkonzugang, zwei Kinderzimmer, Abstellkammer und einem Tageslicht-Badezimmer. Die geschmackvolle Holztreppe führt weiter in das zweite Obergeschoss (Dachgeschoss) mit zwei Kinder-, Gästezimmer und einem Tageslicht-Duschbad.
Das liebevoll ausgestattete Wohnhaus wurde ansprechend teilmodernisiert:
- 2023 Balkonkraftwerk
- 2023 Hausfassade: Silikonhartputz mit mineralischem Armierungsgewebe
- 2020 Dachsanierung mit Aufsparrendämmung
- 2019 dreifachverglaste Fenster mit mehrheitlich elektrischen Rollläden
- 2019 Haustür
- 2018 Hoftor und Klingel-, Videosprechanlage
- 2018 Einbauküche
- 2018 Raumvergrößerungsmaßnahme im Erdgeschoss und Abschliff der Parkettböden
- 2018 teilweise Fliesenböden und Modernisierung Treppenaufgang
- 2016 Heizung: Gasbrennwertgerät, Fa. Viessmann
- 2014 zwei PKW-Außenstellplätze
- 2013 Haustechnik /Elektro
Im Untergeschoß zeigen sich neben Nutzräumen, ein Waschraum und der Heizungsraum.
Im Außenbereich sehen Sie eine ausgestattete Werkstatt, bzw. Fahrradgarage und eine angelegte Terrasse mit Pergola. Straßenseitig zeigen sich zwei PKW-Stellplätze und der Eingangsbereich zum Innenhof und Hauseingang.
DAS ERWARTET SIE:
Erdgeschoss mit rd. 53 m²:
- Eingangsbereich und Diele
- Tageslicht-Gäste-WC
- helles und geräumiges Wohn-, Esszimmer mit Parkett und Durchbruch zur Küche
- Küche mit moderner EBK
- ansprechende Massivholztreppe führt zum 1. Obergeschoss
1. Obergeschoss mit rd 51 m²:
- Diele
- 1 Schlafzimmer mit Parkett und Zugang zum Balkon in südwestliche Ausrichtung mit Weitblick
- 2 Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- 1 Tageslicht-Badezimmer mit Wanne
- 1 Abstellkammer
- ansprechende Massivholztreppe führt zum Dachgeschoss
2. Obergeschoss/Dachgeschoss mit rd. 22 m²:
- Diele
- 1 geräumiges Kinderzimmer
- 1 kleines Arbeitszimmer
- 1 Tageslicht-Duschbadezimmer
Untergeschoss mit rd. 51 m²:
- 1 Kellerraum
- 1 Waschraum
- 1 Heizungsraum: mit Gasbrennwertgerät 2016
Außenbereich:
- Innenhof gepflastert
- Terrassengarten mit Pergola
- Fahrradgarage, bzw. Werkstatt, rd. 8 m²
- modernisierter Eingangsbereich mit Hoftor und Klingelanlage
- 2 Außenstellplätze straßenseitig
Der überregional bekannte Weinort Deidesheim ist Teil der Verbandsgemeinde Deidesheim (rd. 3.700 Einwohner) und liegt eingebettet in den besten Weinlagen der Pfalz mit sehr hoher Lebensqualität!
Die Gemeinde mit ihrem historischen Stadtkern zeigt sich mit einer intakten, belebten und vielfältigen Infrastruktur und vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Apotheke und vielen Vereinen, Museen und diversen kulturellen Angeboten.
Nicht zuletzt mit der alljährlichen Geißbockversteigerung an Pfingsten und der beliebten Deidesheimer Weinkerwe sowie bekannten VDP-Weingütern und dem überregional bekannten Adventsmarkt, hat sich die "citta-slow"-Gemeinde einen festen Namen in der deutschen Tourismusbranche erarbeitet.
Die regionale und internationale Gastronomie und Hotellerie haben seit jeher einen hohen Stellenwert, von den Pfälzerwald- und Wanderhütten, über Winzerstuben bis zur Sterneküche ist in Deidesheim alles zu entdecken. Die historische Deutsche Weinstraße verläuft durch das belebte Zentrum; hier sind weltbekannte Weingüter, bodenständige Winzer und der Deidesheimer Winzerverein angesiedelt.
In wenigen Fußminuten erreichen Sie das liebevolle historische Zentrum des Weinortes mit all seinen kulturellen Sehenswürdigkeiten.
Die Gemeinde hat eine sehr gute Verkehrsanbindung im Nahbereich mit direkter Auffahrt zur B271 nach Neustadt bis Bad Dürkheim und damit die schnelle Anbindung an die A65.
Mannheim und die Metropolregion Rhein-Neckar sind in etwa 30 Autominuten zu erreichen. In nördlicher Richtung über die B271 Bad Dürkheim/Ludwigshafen die Anschlussstelle zur A650.
Unserem Hause liegen die umfassenden Ausstattungsdetails vor.
Nennen Sie uns Ihre zeitlichen Möglichkeiten für ein Beratungsgespräch.
Wir freuen uns!
Die sd-charity IMMOBILIEN und Gutachten bietet Ihnen eine seriöse Vermarktung Ihres Eigentums. Als zertifizierte Sachverständige D1 und Beleihungswertermittlung (BelWertV) sind Sie mit uns auf der sicheren Seite.
Weitere Informationen:
Alle vom Vermittler weitergegebenen Exposés und Informationen sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt. Von jeglicher Haftung für deren Richtigkeit wird der Vermittler von den Vertragsschließenden freigestellt.
Ansprechpartner
Mobil: +49 170 1269928
birgit.dworschak@sd-charity.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
139,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
139,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 139,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-09-04 |
| Energieausweis gültig bis | 04.09.2035 00:00:00 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1960 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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