Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In einem der beliebtesten Wohngebiete in Neustadt-Haardt befindet sich diese
3,5-Zimmer-Eigentumswohnung für Menschen, die sich hohen Wohnwert und eine besondere Lage wünschen.
Durch die Hanglage zeigt sich der Zugang zur Wohnung über wenige Stufen. Ein einladendes Entrèe mit direktem Weitblick über das Rebenmeer und die Rheinebene zeigt sich beim betreten der Wohnung.
Die großflächige und ansprechende Wohnung mit 1 Balkon und 1 Terrassengarten in einem Mehrfamilienhaus wurde 2025 umfangreich modernisiert und zeigt sich in einem ansprechendem Gesamtzustand. Die architektonisch ansprechende Raumaufteilung der 3 Zimmer bietet ein modernes und attraktives Wohnen.
Zu Ihrer Information: Die Erneuerung und Modernisierung der Heizungsanlage und die Ergänzung mit Solarthermie sind im vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt; diese energetische Erneuerung wurde 2024 durchgeführt.
Ein Kellerraum und ein zur Allgemeinnutzung stehender Trockenraum runden das Angebot ab.
DAS ERWARTET SIE
Diese 3-Zimmerwohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche auf einer Ebene besticht durch ihren traumhaften Weitblick! Durch die westliche Hanglage ist die Wohneinheit über wenige Stufen erreichbar. Die architektonisch durchdachte und ansprechende Wohnung bietet folgende Raumaufteilung:
- Diele
- Wohn- Esszimmer mit modernem Vinylboden und Zugang zum Balkon in südöstlicher Ausrichtung
- moderne Einbauküche mit Zugang zum wohnungseigenem Terrassengarten in westlicher Ausrichtung
- 2 Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- innenliegendes Duschbadezimmer
- innenliegendes Gäste-WC
Vorratsraum
- separater Kellerraum (ca. 8 m²)
Modernisierungsmaßnahmen wurde in den letzten Jahren durchgeführt:
- Einbauküche
- Modernisierung Duschbad und Gäste-WC
- Vinylboden
- Schrankelemente
- doppelverglaste Kunststofffenster
Die Wohnanlage liegt nur wenige Meter am Waldrand des Biosphärenreservats Pfälzer Wald und den grandiosen Weinbergen im bevorzugten Weinort Neustadt-Haardt.
Zahlreiche bekannte Weingüter, eine gepflegte Gastronomie und eine belebte Vereins- und Dorfgemeinschaft zeichnen diesen Wohnort zwischen den Weinbergen und dem Pfälzer Wald aus. Die Weinbaugemeinde grenzt direkt an die Innenstadt (2 km) mit hohem Freizeitwert, erlebnisreichem Kultur- und Sportangebot und einer atmosphärischen Altstadt. In unmittelbarer Umgebung zeigt sich die komplette Infrastruktur für alle Lebensbereiche.
Die hervorragende Verkehrsanbindung mit dem öffentlichen Verkehrsnetz (Buseinstieg in ca. 300 m), über die BAB 65, B 38, B 39 und S-Bahnanschluss bieten für alle Berufspendler in die Metropolregion-Rhein-Neckar, das Technologiezentrum
Kaiserslautern und Karlsruhe eine optimale Verkehrsanbindung.
Unserem Haus liegen die Ausstattungsdetails und alle weiteren Informationen zur Wohnung und zur Wohnanlage vor.
Die sd-charity Immobilien bietet Ihnen eine seriöse Vermarktung. Als zertifizierte Sachverständige D1/BelWertV/Schadenbewerterin sind Sie mit und auf der sicheren Seite.
Weitere Informationen:
Alle vom Vermittler weitergegebenen Exposès und Informationen sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt. Von jeglicher Haftung für deren Richtigkeit wird der Vermittler von den Vertragsschließenden freigestellt.
Ansprechpartner
Mobil: +49 170 1269928
birgit.dworschak@sd-charity.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
147 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
147 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 147 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2017-12-25 |
| Energieausweis gültig bis | 24.12.2027 00:00:00 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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