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Informationen
Ausstattung
Details
Das freistehende 2-Familienhaus aus den Jahr 1970 und das mit Anbau/Ausbau im Jahre 1984 zeigt sich in erstklassiger, ruhiger Anwohnerstraße mit altem Baumbestand und gewachsenem großflächigem Naturgarten. Nach Baumfällung würde sich ein grandioser Ausblick in die Rheinebene eröffnen.
Auf einer Wohn-, Nutzfläche verteilen sich derzeit auf zwei Wohneinheiten mit einer Grundfläche von rd. 389 m² auf einem großzügigen Grundstück von 915 m².
Das 1970 erbaute Anwesen bietet ein großflächiges Wohnangebot und eine architektonisch durchdachte Raumaufteilung. Auf drei Ebenen erschließen sich insgesamt 8 Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer, drei Bäder, ein Gäste-WC, zwei Wohn-, Esszimmer und zwei Küchen mit Abstellräumen.
Die Balkone in nordöstlicher und westlicher Ausrichtung und die Terrasse sind umgeben von gewachsenem Baumbestand und dem großflächigen Garten, laden zum Verweilen und Entspannen ein und werden jeden Naturliebhaber begeistern.
Vor dem Haus zeigt sich der 1984 erbaute Carport mit zwei Stellplätzen.
Das 2-Familienhaus zeigt sich weitestgehend aus der Bauzeit mit durchdachter Raumaufteilung und bietet für neue Gestaltungsmöglichkeiten der drei Wohn-Ebenen, die durch die Hanglage auch im Untergeschoß Tageslicht und Wohnräume eröffnen.
Kleinere Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt, u.a. ein Heizungsaustausch (Gaszentralheizung 2013), Doppelglas-Fenster-Elemente, Haustür sowie die Einrichtung eines barrierefreien Badezimmers. Darüber hinaus wurden die Außenanlagen/Treppen und Handläufe erneuert.
Der Weinort Hambach ist einer der beliebtesten Ortsteile der Weinbaumetropole Neustadt an der Weinstraße. Die geschichtsträchtige Altstadt mit kompletter Infrastruktur bietet ansprechendes Wohnen am Rande des Naturparks Pfälzerwald und der grandioser Rebenlandschaft. Wanderfreunde finden vor der Haustür die Wanderwege.
In einer ruhigen Wohnstraße/Sackgasse zeigt sich das große Grundstück direkt am Pfälzerwald mit zahlreichen Ausflugszielen und der Wiege der Deutschen Demokratie, dem Hambacher Schloss und in gepflegter Nachbarschaft.
Neustadt an der Weinstraße mit etwa 53.000 Einwohnern befindet sich im Herzen der Metropol-Region-Rhein-Neckar und bietet eine hohe Lebensqualität und eine umfassende Infrastruktur für das tägliche Leben.
Eine große Zahl an Cafès, eine vielseitige Gastronomie, bekannte Weingüter und die pulsierende Fußgängerzone laden zum Verweilen ein. Die überregional bekannte historische Altstadt mit liebevoll sanierten Fachwerkhäusern, die Weinberge und der Naturpark Pfälzerwald überzeugen durch ein einzigartiges und vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot.
Für Familien zeigt sich eine Vielzahl an Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Regionalschule, eine alt- und zwei neusprachige Gymnasien so wie eine internationale Schule. Die Weinbaustadt ist für Familien mit Kindern interessant und gleichermaßen für Berufspendler, die die Nähe zur wirtschaftsstarken Metropolregion-Rhein-Neckar suchen.
Ein breitgefächertes Vereins- und Sportangebot und ganzjährig attraktive kulturelle Programme prägen das gesellschaftliche Leben in der beliebten Stadt an der Deutschen Weinstraße.
Buseinstieg zum Hauptbahnhof in rd. 50 Meter Entfernung.
Die wirtschaftsstarke Metropolregion-Rhein-Neckar, die Technologieregionen Kaiserslautern und Karlsruhe sind über das Autobahnnetz (A65) in etwa 30 Autominuten und mit dem S-Bahnanschluss im 1/2-stünigen Radius zu erreichen und bieten somit Berufspendlern optimale Verkehrsanbindungen. Der Neustadter Hauptbahnhof ist einer der großen Schienenverkehrsknotenpunkte im Süden von Rheinland-Pfalz mit Direktzügen nach Stuttgart, München und Frankfurt/Main.
Zum Frankfurter Flughafen benötigt man etwa 70 Autominuten.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und erläutern Ihnen die Wohnmöglichkeiten und außergewöhnlichen Fakten zu diesem 2-Familienhaus in gehobener Wohnlage.
Ansprechpartner
Mobil: +49 170 1269928
birgit.dworschak@sd-charity.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
155,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
155,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 155,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-09-20 |
| Energieausweis gültig bis | 20.09.2033 00:00:00 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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