VERKAUFT-Architektenhaus - Anwesen mit Einliegerwohnung auf der Haardt

Neustadt-Haardt nahe Gimmeldingen: Wohnen nahe der Weinberge und am Rande des Pfälzerwaldes.
In ruhiger Anwohnerstraße (Sackgasse) und in direkter Waldrandlage, zeigt sich dieses großzügige und freistehende Anwesen aus dem Baujahr 1965. Die Wohnung auf zwei Ebenen im Erdgeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss mit Galerie umfasst rd. 170 m² und ist großzügig und lichtdurchflutet. Eine ansprechende separate Einliegerwohnung mit rd. 87 m² und weiteren Nutzräumen befindet sich im Untergeschoss mit separatem Eingang.

Das Anwesen mit einer Wohn- und Nutzfläche von rd. 283 m² und einer Grundstücksfläche von 723 m² wurde im Stil der 1965er Jahre in ansprechender Bauweise errichtet.

Auf insgesamt drei Ebenen erschließt sich eine helle durchdachte Raumaufteilung mit Echtholzparkett, Travertin- und Fliesenböden. Das Erdgeschoß bietet ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der große Balkon in südöstlicher Ausrichtung ist darüber hinaus von drei Zimmern des Erdgeschosses zugänglich.
Die offengestaltete Holztreppe führt vom einladenden Eingangsbereich hinauf zur Galerie. Hier zeigen sich drei weitere Schlafräume sowie ein modernes Tageslicht-Badezimmer.

Die großzügig geschnittene helle Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet einen separaten Wohnungseingang und Zugang zum Garten. Durch die leichte Hanglage zeigen sich hier vollwertige Wohnräume. Zwei Schlafräume und ein großflächiges Wohnzimmer mit optimaler Raumaufteilung, ein Tageslicht-Badezimmer und eine Küche mit Abstellraum runden das Angebot ab.
Dieses imposante Grundstück bietet eine großzügige Gartenfläche in südöstlicher und südwestlicher Ausrichtung mit altem Baumbestand.

Die Immobilie wurde in den Jahren 2005 und 2013 teilweise modernisiert, jedoch zeigt sich weiterer Modernisierungsbedarf.