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Informationen
Ausstattung
Details
Eigenes Zuhause für die Familie mit kleinem Garten!
Im beliebten Weinort Neustadt-Königsbach zeigt sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von rd. 195 m², einer Grundstücksfläche von 266 m², großflächigem Keller, Speicher (teilweise ausgebaut) und Garage.
Das Gebäude wurde im Jahre 1967 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren teilmodernisiert. Das Anwesen bietet heute auf zwei Ebenen eine durchdachte Raumaufteilung mit Echtholzparkett- und Fliesenböden, ein lichtdurchflutetes Treppenhaus und einen weiteren, einladenden Sitzbereich im Obergeschoß mit Zugang zum Westbalkon. Darüber hinaus erweitert das teilausgebaute Dachgeschoß das südwestliche Schlaf-/Gäste oder Arbeitszimmer. Im weiteren zeigen sich zwei weitere Zimmer und ein Tageslichtbadezimmer auf dieser Ebene.
Zum Wohlfühlen lädt der pflegeneutrale Garten ein.
Das Einfamilienhaus bietet die folgende Ausstattung:
Erdgeschoß - rd. 61,50 m²
- Diele
- Gäste-WC
- Esszimmer
- Küche (Alteinbauküche vorhanden)
- Wohnzimmer
Obergeschoß - rd. 59 m²:
- großflächige Diele mit Zugang zum Westbalkon
- 3 Schlafräume
- 1 Tageslichtbadezimmer
Dachgeschoß - rd. 13 m²:
- Zugang über Schlafzimmer Süd mit Raumspartreffe - kleiner Nutz-/Schlafbereich und Nutzfläche - Zugang über Dachbodentreppe
Kellergeschoß - rd. 61,50 m²:
- Zugang Garage mit elektrischem Hörmanntor
- Kellerraum Süd
- kleiner Neben-/Vorratsraum
- Waschmaschinenraum mit Dusche/WC
- Heizraum
- Öltankraum
- Heizung - Niedrigtemperaturregulierung/Brenner 2022
Außenbereich:
- kleiner, pflegneutraler Garten mit befestigten Sitzpodesten und Grünfläche
Der familienfreundliche Weinort Königsbach bietet ein gepflegtes Zuhause für Menschen, die die Natur (Pfälzerwald und Weinberge in fußläufiger Nähe) lieben und sich das dörfliche Leben wünschen.
Königsbach bietet ein Dorfleben eingebettet in die sanften Hügel der Pfalz mit idyllischer Landschaft. Die engen Gassen, atmosphärischen Gebäude und bekannte Weingüter verleihen dem Weinort seinen einzigartigen Charakter.
Bebliebt ist der Weinort durch die zentrale Lage zwischen Neustadt an der Weinstraße (rd. 5 km) und der Weinbaugemeinde Deidesheim (rd. 4 km).
Der malerische Stadtteil von Neustadt an der Weinstraße liegt eingebettet in die sanften Hügel der Pfalz. Die Region ist ein beliebtes Ziel für Weinliebhaber und Teil des bekannten Weinbaugebiets der Pfalz.
Die komplette Infrastruktur für das tägliche Leben bietet Neustadt an der Weinstraße mit historischem Altstadtkern und für Familien mit einem vielfältigem Schulsystem (Gymnasien, Realschule, internationaler Schule). Die nahe Weinbaugemeinde Deidesheim zeigt die gehobene Gastronomie, VDP-Weingüter und auch hier die komplette Infrastruktur für das tägliche Leben.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung über das öffentliche Verkehrsnetz (Bushaltestelle 150 Meter) und über die L516, L532, B38 und A65 in die wirtschaftsstarke Metropolregion Rhein-Neckar ist die Gemeinde für Berufspendler wie auch für Naturverbundene gleichermaßen beliebt. Zudem bietet die S-Bahn ab Neustadter Hauptbahnhof 1/2-stündig eine erstklassige Anbindung in die
Metropolregion, wie auch in die Technologieregion Kaiserslautern.
Die sd-charity IMMOBILIEN und Gutachten bietet Ihnen eine seriöse Vermarktung Ihres Eigentums. Als zertifizierte Sachverständige D1 und Beleihungswertermittlung (BelWertV) sind Sie mit uns auf der sicheren Seite.
Weitere Informationen:
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Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
143,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
143,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
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Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-05-23 |
| Energieausweis gültig bis | 23.05.2035 00:00:00 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1967 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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