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Informationen
Ausstattung
Details
Im beliebten Weinort Neustadt ? Haardt befindet sich diese Wohnung im 1. Obergeschoß mit Tiefgaragenstellplatz und Loggia in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die großflächige Wohnung bietet Kapitalanlegern eine ansprechende Rendite und ein gepflegtes Wohnumfeld in der Privatnutzung.
Die Wohnung zeigt sich in einem ansprechenden Gesamtzustand .
Ein einladendes Entrée mit Zugang zum Gäste-WC und zum offenen Wohnraum/Loggia bietet vielfältige architektonische Möglichkeiten. Denn derzeit zeigen sich 4,5 Zimmer, die je nach Bedarf und Umbau, großzügigeres Wohnen erlauben. In den vergangenen Jahren wurden die Fenster weitestgehend ausgetauscht.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz (inkl.) und ein großflächiger Kellerraum (rd. 18 m²) ergänzen das Angebot.
Darüber hinaus steht zur Allgemeinnutzung ein Trocken- und Fahrradraum zur Verfügung.
Die Wohnung im 1. Obergeschoß glänzt durch eine glänzende Nachbarschaft und bietet die folgende Aufteilung:
- Wohndiele
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Fenster
- Küche mit Zugang zum Wohn-, Esszimmer und zur Diele
- Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Südbalkon
- 4,5 Schlaf-/Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer
- Kellerraum (rd. 18 m²)
- 1 Tiefgaragenstellplatz (optional)
Modernisierungsmaßnahmen, wie ein Großteil der Fenster, wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt.
Die Wohnanlage liegt nur wenige Meter am Waldrand des Biosphärenreservats Pfälzer Wald und den grandiosen Weinbergen im bevorzugten Weinort Neustadt-Haardt.
Zahlreiche bekannte Weingüter, eine gepflegte Gastronomie und eine gelebte Vereins- und Dorfgemeinschaft zeichnen diesen Weinort zwischen den Weinbergen und dem Pfälzer Wald aus. Die Weinbaugemeinde grenzt direkt an die Innenstadt (2 km) mit hohem Freizeitwert, erlebnisreichem Kultur- und Sportangebot und einer atmosphärischen Altstadt. In unmittelbarer Umgebung zeigt sich die komplette Infrastruktur für alle Lebensbereiche.
Die hervorragende Verkehrsanbindung mit dem öffentlichen Verkehrsnetz (Buseinstieg in 300 m), über die BAB 65, B38, B39 und S-Bahn-Anschluss bietet für alle Arbeitspendler in die Metropolregion-Rhein-Neckar, das Technologiezentrum Kaiserslautern und Karlsruhe und ein attraktives Wohnangebot.
Die sd-charity IMMOBILIEN und Gutachten bietet Ihnen eine seriöse Vermarktung Ihres Eigentums. Als zertifizierte DEKRA-Sachverständige D1 und Beleihungswertermittlung (BelWertV) sind Sie mit uns auf der sicheren Seite.
Die Wohnung würde zeitnah in der Privatnutzung wie als Renditeobjekt in der Neuvermietung bereitstehen.
Ansprechpartner
Mobil: +49 170 1269928
birgit.dworschak@sd-charity.de
Downloads
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
147 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
147 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 147 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2017-12-25 |
| Energieausweis gültig bis | 24.12.2027 00:00:00 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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