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Informationen
Ausstattung
Details
Am Stadtrand der beliebten Weinmetropole Neustadt an der Weinstraße befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Blick auf die Grünflächen des Wohngebietes. Das gepflegte Wohnhaus mit 6 Einheiten stammt aus dem Baujahr 1959 und wurde in den letzten Jahren saniert. Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet auf rd. 70 m² eine helle und großzügige Raumaufteilung mit Balkon in südöstlicher Ausrichtung. Ein großer separater Kellerraum mit Tagelicht und ein separater Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab.
Diese ansprechende 3-Zimmerwohnung mit Balkon, in einem ruhigen und doch zentral gelegenen Wohngebiet, bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung in gepflegter Nachbarschaft mit viel Grünfläche:
- hochwertige Venyl-/Laminatböden
- Diele
- Einbauküche
- 1 Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und Laminat
- 1 Schlafzimmer
- 1 Gäste-, Kinderzimmer
- 1 Tagelicht-Badezimmer mit Badewanne
- 1 Kellerraum mit Fenster (rd.15 m²)
- Balkon in südöstlicher Ausrichtung (rd. 5 m²)
- Gegensprechanlage
Zur Allgemeinnutzung:
- Waschraum
- Trockenraum
- Speicher /Dachboden
Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand:
- 2000 / Sanitär im Badezimmer
- 2015 / doppelverglaste Kunststofffenster
- 2019 / Einbauküche
- 2021-22 / trittschalldämmende Venyl- und Laminatböden
- 2022 /Gastherme
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und verkehrsgünstiger Lage am Rande von Neustadt an der Weinstraße. Im Herzen der Pfalz an der Deutschen Weinstraße liegt die überregional bekannte kreisfreie Stadt mit rd. 53.000 Einwohnern und ihrem Wahrzeichen dem historischen Hambacher Schloss, Schauplatz und Wurzel der deutschen Demokratiebewegung.
Die Liste der Kulturdenkmäler ist lang, hierzu zählen auch das Haardter Schloss, die Wolfsburg und die Stiftskirche im Zentrum aus dem 14. Jahrhundert. Hier in Neustadt findet alljährlich das Deutsche Weinlesefest statt, bei dem die Deutsche Weinkönigin gewählt wird.
Das Zentrum mit der historische Altstadt, den zahlreichen Cafe's, Restaurants, dem gepflegten Einzelhandel und dem beliebten Marktplatz ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung zeigt sich eine umfassende Infrastruktur für alle Lebensbereiche.
Die Immobilie bietet eine erstklassige Verkehrsanbindung. Fußläufig (10 Minuten) erreichen Sie den S-Bahn-Bahnhof Böbig, der unmittelbar an den Schienenverkehrsknotenpunkt Neustadt angeschlossen, dieser liegt auf halbem Weg zwischen Kaiserslautern und der wirtschaftsstarken Metropolregion-Rhein-Neckar Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg. Von hier sind nicht nur ICE-Züge und EuroCity-Verbindungen nach Frankfurt, Saarbrücken, München, Paris und Stuttgart erreichbar; die S-Bahn Rhein-Neckar deckt den mittleren Radius ab.
Über die Anschlussstellen an die A 65 erreicht man in rd. 30 Autominuten Ludwigshafen, Mannheim und Kaiserslautern. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 70 Minuten erreichbar.
Vertrauen ist die Basis unseres Handelns, kompetent-professionell-nah.
Die sd-charity IMMOBILIEN und Gutachten bietet eine seriöse Vermarktung Ihres Eigentums. Als zertifizierte Sachverständige D1/BelWertV sind Sie mit uns auf der sicheren Seite.
Ansprechpartner
Mobil: +49 170 1269928
birgit.dworschak@sd-charity.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
108,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
108,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 108,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-12-21 |
| Energieausweis gültig bis | 20.12.2032 00:00:00 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1959 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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