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Informationen
Ausstattung
Details
In ruhiger und sehr beliebter Wohnlage im Weinort Neustadt-Gimmeldingen zeigt sich dieser gepflegte Bungalow mit Einliegerwohnung und Garage. Auf zwei Ebenen erschließen sich zwei Wohnbereiche mit Echtholz-Stäbchen-Eichparkett, Travertinböden, Fliesen und Klinkerböden sowie neuem Fensterelement und Terrassentür. Die Einliegerwohnung ist über einen eigenen Zugang komfortabel erreichbar. Zudem bietet der Dachboden Potential für weitere Wohnwünsche zu erwirken.
Das gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1974 wurde in den vergangenen Jahren mehrfach modernisiert und glänzt rundum mit einem stilvoll bepflanzten Garten mit elektronischer Bewässerung.
Das Anwesen bietet über zwei Ebenen die folgende Ausstattung:
Erdgeschoß:
- großflächige, helle Diele mit Einbauschrank und Garderobennische
- kleines Esszimmer oder Büro
- Einbauküche
- Wohn-/Esszimmer mit Weitblick in die Rheinebene und Zugang zur Ostterrasse und zum Garten
- Tageslicht-Gäste-WC
- Tageslicht-Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Doppelwaschbecken
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
Untergeschoß:
- Wasch- und Trockenkeller
- Vorratskeller
- Heizkeller
- Partykeller
- Diele mit Zugang zur Einliegerwohnung
Einliegerwohnung mit eigenem Zugang:
- Tageslicht-Duschbad
- kleine Einbauküche
- 2 helle Zimmer
Außenbereich:
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Gartenanlage mit befestigtem Freisitz
- elektronische Gartenbewässerung Ost- und Westseite
Der beliebte Weinort Neustadt-Gimmeldingen ist bundesweit durch das erste Blütenfest Deutschlands, das Mandelblütenfest, bekannt.
Der malerische Stadtteil von Neustadt an der Weinstraße liegt eingebettet in die sanften Hügel der Pfalz. Gimmeldingen ist bekannt für seine idyllische Landschaft, die von Weinbergen und Wälder umgeben ist. Die Region ist ein beliebtes Ziel für Weinliebhaber und Teil des berühmten Weinbaugebiets der Pfalz.
Der Stadtteil hat eine charmante, dörfliche Atmosphäre mit historischen Gebäuden und einer einladenden Gemeinschaft und einem gefestigten Vereinsleben.
Die Kirche St. Georg, ein markantes Wahrzeichen, ist ein beliebter Anziehungspunkt und zeugt von der langen Geschichte des Ortes. Gimmeldingen bietet auch zahlreiche Wander- und Radwege.
Insgesamt ist Neustadt-Gimmeldingen ein wunderbarer Ort, um die Schönheit der Pfalz zu genießen, die lokale Kultur zu erleben und sich in der Natur zu entspannen.
Die komplette Infrastruktur für das tägliche Leben bietet Neustadt an der Weinstraße mit historischem Altstadtkern und für Familien mit einem vielfältigem Schulsystem (Gymnasien, Realschule, internationaler Schule) in einer Entfernung von rd. 3 km. In fußläufiger Nähe befindet sich darüber hinaus eine Kindertagesstätte und Grundschule.
Die Weinbaugemeinde bietet Familien und Menschen, die sich ein gepflegtes Wohnumfeld und die Nähe zu der wirtschaftsstarken Region wünschen, erstklassige Lebensqualität.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung über das öffentliche Verkehrsnetz (Bushaltestelle 150 Meter) und über die L516, L532, B38 und A65 in die wirtschaftsstarke Metropolregion Rhein-Neckar ist die Gemeinde Genussmenschen und für Berufspendler gleichmaßen beliebt. Zudem bietet die S-Bahn ab Neustadter Hauptbahnhof 1/2-stündig eine erstklassige Anbindung in die Metropolregion, wie auch in die Technologieregion Kaiserslautern.
Die sd-charity IMMOBILIEN und Gutachten bietet Ihnen eine seriöse Vermarktung Ihres Eigentums. Als zertifizierte Sachverständige D1 und Beleihungswertermittlung (BelWertV) sind Sie mit uns auf der sicheren Seite.
Ein Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben.
Weitere Informationen:
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
214,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
214,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 214,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-10-16 |
| Energieausweis gültig bis | 16.10.2034 00:00:00 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1974 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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