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Informationen
Ausstattung
Details
In einer der beliebtesten Wohnlagen zeigt sich diese erstklassige 4-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage im 2. Obergeschoß mit Aufzug.
Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten bieten auf einer Fläche von rd. 136 m² eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohneinheit mit Aufzug glänzt durch die großzügige Aufteilung, die keine Wünsche offen lässt.
Auf einer Fläche von über 136 m² zeigen sich lichtdurchflutete Räume mit einer grandiosen Südost-Terrasse in die Rheinebene. Tiefgaragenstellplatz und ein Keller sowie Räume zur Allgemeinnutzung (Waschmaschinen und Fahrradraum) runden das Angebot ab.
Die hochwertige Ausstattung mit moderner Einbauküche, elektronischer Terrassenbeschattung, überwiegend elektrischen Rollläden, Echtholzparkett- und Fliesenböden bieten gehobenen Wohnkomfort in erstklassiger Wohnlage.
Die Wohnung bietet die folgende Aufteilung:
- Wohn-Esszimmer (rd. 42 m²) mit zur Einbauküche und mit Zugang zur Südost-Terrasse
- Schlafzimmer (rd. 15 m²)
- 2 Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer (rd. 15 m² + 14 m² +13 m²)
- Tageslicht-Vollbadezimmer (rd. 7 m²)
- Diele
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Terrasse mit elektronischer Markise (rd. 20 m²)
- Kellerraum (rd. 12 m²)
Zur Allgemeinnutzung stehen darüber hinaus ein Trockenraum, Waschmaschinen-/Trocknerraum und Fahrradraum zur Verfügung.
Die 4-Zimmer-Wohnung liegt inmitten der Deutschen Weinstraße, im Weinort Hambach. Fußläufig sind die Weinberge und der Naturpark Pfälzer Wald und in ca. 20 Fußminuten die historische Altstadt zu erreichen. In direkter Umgebung befinden sich Ärzte und ein Lebensmittelmarkt. Wohnen mit hohem Freizeit- und Genusswert bietet die geschichtsträchtige Weinbaugemeinde Hambach unterhalb des Hambacher Schlosses. Bekannte Weingüter, hochwertige Gastronomie und ein geprägtes Kultur- und Vereinsleben sprechen für den Weinort. Die Weinmetropole bietet darüber hinaus ein umfassendes Infrastrukturnetz in allen Lebensbereichen. Hervorzuheben sind die umfassenden kulturellen und sportlichen Angebote auch für Familien, wie Kitas, Grundschulen, Regionalschule, Realschule und drei Gymnasien sowie die Internationale Schule.
Die ideale Verkehrsanbindung (Bushaltestelle) zum öffentlichen Verkehrsnetz befindet sich direkt vor der
Wohnanlage. Darüber hinaus spricht die wirtschaftsstarke Metropolregion-Rhein-Neckar und Technologieregion Karlsruhe für entspannte Wohnerlebnisse mit erstklassiger Verkehrsanbindung. Im ½ stündigen Radius erreichen Arbeitspendler die starken Wirtschaftsregionen über die BAB 65 und den S-Bahn-Anschluss in Richtung Mannheim und Kaiserslautern.
Die Kaution beträgt drei Nettomonatsmieten.
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Verfügbarkeit: ab 01.12.2024
Die sd-charity IMMOBILIEN und Gutachten bietet Ihnen eine seriöse Vermarktung Ihres Eigentums. Als zertifizierte Sachverständige D1 und Beleihungswertermittlung (BelWertV) sind Sie mit uns auf der sicheren Seite.
Ansprechpartner
Mobil: +49 170 1269928
birgit.dworschak@sd-charity.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
57 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
57 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 57 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-09-14 |
| Energieausweis gültig bis | 13.09.2028 00:00:00 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 2003 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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