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Informationen
Ausstattung
Details
In einer der beliebtesten Wohnlagen Neustadts, zeigt sich diese atmosphärische Stadtvilla auf einer Wohnfläche von rd. 190 m² mit Stellplatz und einem großzügigen Grundstück auf einer Fläche von 680 m².
Das Anwesen bietet auf drei Ebenen Wohnraum für die Familie und/oder Raum für gepflegtes Wohnen und Arbeiten mit insgesamt 5 Schlaf-/Arbeits-/Kinder-/Gästezimmern, zwei Tageslicht-Gäste-WC's ein Tageslicht-Vollbadezimmer, hochwertiger Einbauküche und Nutz- und Kellerräumen. Die schmucke Villa aus den 30er Jahren wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und zeigt sich heute in ansprechender Ausstattung mit Echtholzparkettböden, Granitböden, Fliesen, Laminat und Teppichboden. Darüber hinaus wurde die Elektrik erneuert, die Doppelisolierglas-Fenster mit Einbruchssicherungen und elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Stadtvilla bietet lichtdurchflutete Räume mit der folgenden Aufteilung:
Erdgeschoß
- helle Diele
- Wohn-Esszimmer mit offenem Zugang zur modernen Einbauküche
- Vorratsraum angrenzend zur Einbauküche und Zugang zum westlichen Garten
- Tageslicht-Gäste-WC
- Gäste-/Arbeitszimmer
1. Obergeschoß
- helle Diele
- 4 Zimmer - davon 1 Zimmer mit großflächigem Balkon und Blick in die Rheinebene
- überdachter Südwest-Balkon
- 1 Tageslicht-Gäste-WC
Dachgeschoß
- helle Diele
- 2 kleinere Zimmer mit Dachschräge
- 1 Tageslicht-Vollbadezimmer
Kellergeschoß
- 4 Nutzräume (Wasch-Trocken-Heizungsraum und Kellerräume)
Außenbereich
- großflächiger Garten östlich und westlich
- Außen-Stellplatz
Das Objekt liegt inmitten der Deutschen Weinstraße, im Weinort Hambach. Fußläufig sind die Weinberge und der Naturpark Pfälzer Wald und in ca. 20 Fußminuten die historische Altstadt zu erreichen. In direkter Umgebung befinden sich Ärzte und ein Lebensmittelmarkt. Wohnen mit hohem Freizeit- und Genusswert bietet die geschichtsträchtige Weinbaugemeinde Hambach unterhalb des Hambacher Schlosses. Bekannte Weingüter, hochwertige Gastronomie und ein geprägtes Kultur- und Vereinsleben sprechen für den Weinort. Die Weinmetropole bietet darüber hinaus ein umfassendes Infrastrukturnetz in allen Lebensbereichen. Hervorzuheben sind die umfassenden kulturellen und sportlichen Angebote auch für Familien, wie Kitas, Grundschulen, Regionalschule, Realschule und drei Gymnasien sowie die Internationale Schule.
Die ideale Verkehrsanbindung (Bushaltestelle) zum öffentlichen Verkehrsnetz befindet sich nur wenige Meter vor dem Anwesen.
Darüber hinaus spricht die wirtschaftsstarke Metropolregion-Rhein-Neckar und Technologieregion Karlsruhe für entspannte Wohnerlebnisse mit erstklassiger Verkehrsanbindung. Im ½ stündigen Radius erreichen Arbeitspendler die starken Wirtschaftsregionen über die BAB 65 und den S-Bahn-Anschluss in Richtung Mannheim und Kaiserslautern.
Die Kaution beträgt drei Nettomonatsmieten.
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Verfügbarkeit: nach Absprache
Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.
Alle vom Vermittler weitergegebenen Exposés und Informationen sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt. Von jeglicher Haftung für deren Richtigkeit wird der Vermittler von den Vertragsschließenden freigestellt.
Ansprechpartner
Mobil: +49 170 1269928
birgit.dworschak@sd-charity.de
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