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Zukunftssichere Wertanlage: Praxishaus als Kapitalanlage ? modernisiert, barrierefrei und zentral gelegen.
Im Herzen von Neustadt an der Weinstraße präsentiert sich dieses hochwertige Praxishaus als erstklassige Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive auf zwei Ebenen. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine moderne Ausstattung sowie langfristig gesicherte Mieteinnahmen.
Das Gebäude wurde im Jahr 2010 umfassend energetisch saniert und im Jahr 2025 erneut hochwertig modernisiert. Es bietet zwei optimal nutzbare Ebenen mit barrierefreiem Zugang und ist damit ideal für medizinische und dienstleistungsorientierte Nutzungen geeignet. Ein Aufzug gewährleistet komfortablen Zugang zu allen Flächen. Darüber hinaus stehen 11 Außen-Stellplätze sowie Nutzräume und das vermietete Stadtarchiv zur Verfügung.
Das lichtdurchflutete Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für moderne Büro- und Praxisstrukturen. Aktuell ist das Objekt an vier Mieter mit attraktiven und langfristigen Vertragskonditionen vermietet. Die Kombination aus moderner IT-Infrastruktur, durchdachter Raumaufteilung mit abgeschlossenen Einheiten sowie barrierefreien Zugängen schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung.
Die Ausstattung entspricht modernen Anforderungen: Klimatisierte Räume sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima, während eine leistungsfähige Netzinfrastruktur beste Voraussetzungen für digitale Anwendungen bietet. Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht flexible Nutzungskonzepte und spricht langfristig stabile Mietergruppen an.
Das barrierefreie Gebäude wurde komplett saniert und erneuert: Fassadendämmung, 3-fach verglaste und schallisolierte Fenster mit Sonnenschutzjalousien auf der Südseite, Innenausbau und Haustechnick entsprechen neuesten, hochwertigen Standards. Repräsentative Büro-/Praxis-/Gewerberäume unterschiedlicher Größe, klimatisierten Räumen, Teeküchen, Damen-/Herren-/Behinderten-WC und Mitarbeiter-WC sowie weitere Nutzräume stehen zur Verfügung. Alle Räume verfügen über EDV- und Telefonanschlüsse. Die Räume sind mit pflegeneutralen Böden ausgelegt.
Als Kapitalanlage überzeugt das Objekt besonders durch seine renditesichere Vermietung. Langjährige Mieter mit Indexmietverträgen gewährleisten stabile und inflationsgeschützte Einnahmen.
Die Lage im Zentrum von Neustadt an der Weinstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu öffentlichen Einrichtungen, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Die sehr gute Verkehrsanbindung ? sowohl für den Individualverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr ? unterstreicht die Attraktivität des Standorts für Nutzer und Investoren gleichermaßen.
Highlights im Überblick:
- Zentrale Lage in Neustadt an der Weinstraße
- Kernsaniert (2010)
- Hochwertig durchgängig umgebaut und modernisiert bis 2026
- Energie effizient ? niedrige Nebenkosten
- Barrierefrei auf allen Ebenen
- Aufzug vorhanden
- Klimatisierte Flächen
- Moderne IT- und Netzinfrastruktur
- Langjährige, bonitätsstarke Mieter
- Indexmietverträge für inflationsgesicherte Einnahmen
- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Sicherheit, Qualität und Lage legen.
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Die Gewerbeeinheit liegt im Zentrum von Neustadt an der Weinstraße und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur.
Neustadt mit rund 53.000 Einwohnern gilt als bedeutendes Mittelzentrum mit hoher Kaufkraft. Die sehr gute Verkehrsanbindung erfolgt über die nahegelegenen Bundesstraßen B38 und B39 sowie die Autobahn A65 mit direkter Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar, die Technologieregion Karlsruhe und die Westpfalz-Metropole Kaiserslautern.
Der Hauptbahnhof von Neustadt an der Weinstraße ist nur ca. 0,6 km entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier bestehen Anschlüsse an den Regional- und S-Bahn-Verkehr sowie IC-Verbindungen unter anderem nach Frankfurt am Main, Saarbrücken, Berlin und München.
Der historische Marktplatz liegt nur etwa 0,3 km entfernt und unterstreicht die attraktive Innenstadtlage.
Die nächstgelegenen Verkehrsflughäfen sind der Karlsruhe/Baden-Baden Airport (ca. 70 km) sowie der Flughafen Frankfurt am Main (ca. 100 km).
Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig in etwa 5 Minuten erreichbar.
Die sd-charity Immobilien bietet Ihnen eine seriöse Vermarktung Ihres Eigentums. Als zert. Sachverständige D1/ BelWertV/Schadenbewerterin sind Sie mit uns auf der sicheren Seite.
Ansprechpartner
Telefax: +49 6326 9899272
Mobil: +49 171 6237559
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
36 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
36 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 36 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Energieausweis Ausstelldatum | 2020-05-13 |
| Energieausweis gültig bis | 14.05.2030 00:00:00 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Stromwert | 42.00 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Wärmewert | 36.00 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 1980 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
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