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Informationen
Ausstattung
Details
Freistehendes Einfamilienhaus/Bungalow mit Ausbaupotential des Dachgeschosses und geräumigem Untergeschoss in Massivbauweise.
Der gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1982 liegt in gefragter Wohnlage in Otterstadt. Das Einfamilienhaus liegt eingebettet in einem mediterran angelegten Garten in südlicher Ausrichtung und einer ansprechenden Außenanlage mit Stellplatz und einer geräumigen Garage.
Die Immobilie bietet eine Gesamtfläche von rd. 315m² auf einer Grundstückfläche von rd. 509m². Das Erdgeschoß zeigt auf rd. 106m² eine helle und durchdachte Raumaufteilung und bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene. Der ansprechende Grundriss zeigt helle Räumlichkeiten, Fliesen- und Venylböden, eine Einbauküche im Landhausstil, elektr. Rollläden, eine offene massive Holztreppe und eine großzügige Terrasse zum Wohlfühlen.
Darüber hinaus bietet diese Immobilie vielseitig nutzbare Räume, wie Hobby- oder Arbeitszimmer und weitere Nutzräume im Untergeschoss. Eine Wohnraumerweiterung durch Ausbau des Dachgeschosses ist optional.
Die geräumige Garage mit 25m², Außentür und Zugang zum Erdgeschoss des Wohnhauses rundet das Angebot ab.
Das ansprechend angelegte Anwesen mit gelungener räumlicher Aufteilung zeigt folgende Ausstattung:
Erdgeschoß mit rd. 106m²:
- heller Eingangsbereich mit Diele und Windfang
- Tageslicht Gäste-WC
- lichtdurchfluteter und großzügiger Wohn-, Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse/Garten in südlicher Ausrichtung
- Einbauküche im Landhausstil
- Diele mit geräumigen Einbauschränken
- 1 Gäste-, Arbeitszimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Zugang zur Garage
- massive und offene Holztreppe zum Untergeschoss
Untergeschoß mit rd. 147m²:
- geräumige Diele
- 1 vielseitig nutzbarer Hobbyraum/Arbeitsraum mit Tageslichtfenstern
- 1 Nutzraum mit Starkstromanschluss
- 2 Nutz-, Lagerräume
- 1 Heiz-, und Trockenraum
Außenbereich:
- mediterran angelegter Garten
- Terrasse in südlicher Ausrichtung mit rd. 28m²
- Kfz-Stellplatz vor der Garage
Garage mit rd. 25m²:
- Wartungsluke
- elektrisches Garagentor mit Tür
- Zugang zum Dachgeschoss/Speicher mit rd. 62m²
In einer der beliebtesten Wohnlagen der Pfalz liegt die Ortsgemeinde Otterstadt im Rhein-Pfalz-Kreis mit rd. 3.400 Einwohnern. Sie gehört neben Waldsee und Neuhofen der Verbandsgemeinde Rheinauen an. Idyllisch direkt an einer alten Schleife des Rheins, mit seinem hohen Freizeitangebot gelegen und zur Metropol-Region-Neckar gehörend, macht Otterstadt zu einer sehr attraktiven Wohngegend für Familien und Berufspendler, die anspruchsvolles Wohnen und eine hohe Lebensqualität in naturnaher Lage schätzen.
Die Gemeinde bietet neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Märkte, eine Apotheke und Ärzte in der Verbandsgemeine Rheinauen. Die nahegelegene Stadt Speyer mit Ihrem großen Angebot an Einzelhandel, nicht nur in der beliebten Fußgängerzone, der vielfältigen Gastronomie und das hohe kulturelle Angebot ist ganzjährig ein großen Magnet für alle Kultur- und Kunstliebhaber. Der Kaiserdom, die Vielzahl der Museen, Attraktionen und kulturelle Stätten in Speyer macht die historische Stadt zu einem wahren Publikumsmagneten.
Otterstadt bietet Kindertagesstätten sowie eine Grundschule an. Weiterführende Schulen in Speyer und u.a. Schifferstadt sind über das sehr gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz zu erreichen,
Durch die hervorragende Infrastruktur der Region sind die umliegenden Städte, wie Schifferstadt, Speyer und Ludwigshafen über die B9 oder Mannheim über die A61 mit dem Auto in 10 bis max. 30 Minuten zu erreichen.
Die sd-charity IMMOBILIEN und Gutachten bietet Ihnen eine seriöse Vermarktung Ihres Eigentums. Als zertifizierte Sachverständige D1 und Beleihungswertermittlung (BelWertV) sind Sie mit uns auf der sicheren Seite.
Weitere Informationen:
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Ansprechpartner
Mobil: +49 170 1269928
birgit.dworschak@sd-charity.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
138,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
138,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
138,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-06-04 |
| Energieausweis gültig bis | 04.06.2035 00:00:00 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1982 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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