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Ideales Wohnen für Familien in ruhiger und gepflegter Wiesen- und Feldrandlage in Schifferstadt - fußläufig zum Bahnweiher!
In beliebter und ruhiger Wohnlage in Schifferstadt erwartet Sie diese Doppelhaushälfte mit ca. 189 m² Wohnfläche auf einer Grundstücksfläche von 245 m² mit Blick ins Grüne! Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1999/2000 wurde durch den großzügigen Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2005 um eine weitere Wohnebene mit zwei Schlafzimmern und einem Duschbadezimmer erweitert. Die Doppelhaushälfte bietet ein nach Südosten ausgerichtetes Grundstück in Wiesen- und Feldrandlage mit Terrasse und Vorgarten. Eine Garage aus dem Jahr 2018 mit 18 m² und ein KFZ-Stellplatz runden das Angebot ab.
Im ansprechend aufgeteilten Erdgeschoss befindet sich das geräumige und helle Wohn-, Esszimmer mit Zugang zum Garten/Terrasse, ein Tageslicht-Gäste-WC und die Küche. Das lichtdurchflutete Treppenhaus führt in das erste Obergeschoss und bietet dort drei geräumige Schlafzimmer, ein helles Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne und einen Abstellraum. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2005 großzügig ausgebaut: das ansprechende Dachstudio und ein weiteres Schlaf-, Gästezimmer wurden mit Steinboden, Holzverkleidung und Verdunkelungsrollo ausgestattet. Das Tageslicht-Duschbad und die Diele geben dem Dachgeschoss haben Appartment-Atmosphäre. Im Untergeschoß zeigen sich neben den zwei Nutzräumen ein ansprechend ausgestatteter und familienfreundlicher Hobby- und Freizeitraum mit großen Fenstern.
DAS ERWARTET SIE:
Erdgeschoss mit ca. 72 m²:
- Eingangsbereich und Diele
- Tageslicht-Gäste-WC
- geräumiges Wohn-, Esszimmer mit Parkett und Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Küche mit Terrassentür zum Vorgarten
1. Obergeschoss mit ca. 68 m²:
- offen gestaltete Buchenholztreppe führt zur Diele im 1. OG
- 1 Schlafzimmer mit Parkettboden und Weitblick in östlicher Ausrichtung
2 Arbeits-, Kinderzimmer mit Parkettböden
- großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche
- geräumige Abstellkammer
2. Obergeschoss mit ca. 48 m²:
- 1 hochwertig ausgestattetes Dachstudio
- 1 weiteres Schlafzimmer
- Tageslicht-Duschbadezimmer
Untergeschoss mit ca. 64 m²:
- Hobby-, Sport-, Freizeitraum mit Tageslicht
- 1 Kellerraum
- Heizraum mit Waschmaschinenanschluss
Die mit rd. 21.000 Einwohnern zählende verbandsfreie Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar in der Vorderpfalz. Angrenzend im Osten liegen der Odenwald und westlich der Pfälzerwald. Das Landschaftsbild prägen Wiesen, Wald, Felder und naheliegende Baggerseen und Rheinauen.
Schifferstadt bietet eine komplette Infrastruktur für alle Lebensbereiche mit 11 Kindertagesstätten, Grundschulen bis Gymnasium, ärztliche Versorgung und Apotheken, Dienstleistungen, Banken, Fachmärkten und viele Einkaufsmöglichkeiten, so wie einen Wochenmarkt auf dem Schillerplatz. An weiteren öffentlichen Einrichtungen verfügt diese familienfreundliche Stadt als Mittelzentrum über eine Stadtbibliothek, Seniorenresidenzen und 5 Gemeindezentren. Für sportliche Aktivitäten stehen neben zwei Fitnesscentern ein Hallen- und Freibad, Fußball- und Tennisplätze, ein Golfplatz, eine Reitanlage, ein Leichtathletikstadion und weitere Sportanlagen zur Verfügung.
Die Stadt ist ringförmig von Autobahnen und Bundesstraßen umgeben. Schifferstadt ist durch die A61 (Koblenz - Ludwigshafen - Dreieck Hockenheim - Heilbronn/Karlsruhe/Frankfurt) im Westen der Stadt an das überregionale Straßennetz angebunden. Östlich verläuft die ausgebaute B9.
Schifferstadt ist außerdem an die S-Bahn Rhein-Neckar und dem Regionalverkehr angebunden. Im Stadtgebiet befinden sich die Bahnstation Schifferstadt und Schifferstadt-Süd, des Weiteren besteht der Nahverkehr innerhalb von Schifferstadt aus Regionalbussen und einem Ruftaxinetz.
Die sd-charity IMMOBILIEN und Gutachten bietet Ihnen eine seriöse Vermarktung Ihres Eigentums. Als zertifizierte Sachverständige D1 und Beleihungswertermittlung (BelWertV) sind Sie mit uns auf der sicheren Seite.
Weitere Informationen:
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Ansprechpartner
Mobil: +49 170 1269928
birgit.dworschak@sd-charity.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
35,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
35,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 35,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-02-20 |
| Energieausweis gültig bis | 20.02.2035 00:00:00 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 1999 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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