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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte, im Jahr 2008 erbaute Einfamilienhaus mit ca. 208 m² Wohnfläche und einem grandiosen Grundstück auf einer Fläche von 896 m² bietet Familien wie auch Menschen, die sich großzügigen Wohnraum wünschen, viel Platz zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen.
In ruhiger und beliebter Stadtrandlage von Speyer gelegen, überzeugt diese energetisch, hochwertige Doppelhaushälfte durch eine durchdachte Raumaufteilung. Schwedenöfen sorgen auf allen Etagen für eine gemütliche Atmosphäre, während elektrische Rollläden und eine Alarmanlage zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.
Die Besonderheit: Die Grundstücksgröße besticht durch eine Vielzahl von Wohlfühlorten und wird schnell zum Lieblingsplatz für Groß und Klein: Ob gemeinsame Grillabende auf der Terrasse mit Outdoor-Küche oder entspannte Stunden mit Freunden und der Familie ? Genuß ist garantiert! Der stilvoll angelegte Garten mit Swimmingpool und Ruheoasen ?Gartenlounge? wurde mit technischem Knowhow ausgestattet ? ein Ort zum Erholen. Eine Großraumgarage mit Werkeraum und Stellplätzen runden das Angebot ab.
DAS ERWARTET SIE:
Wohnkomfort auf drei Ebenen mit durchdachter Raumaufteilung. Top gepflegter Gesamtzustand ? sofort bezugsbereit!
- energetisch optimiertes Einfamilienhaus mit Photovoltaik-Anlage 6,75 kW
- drei Kaminöfen für eine behagliche Wohnatmosphäre auf allen Ebenen
- hochwertige Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen sowie Echtholzböden
- moderne Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung
- stilvolle Halogenbeleuchtung in mehreren Bereichen
- praktischer Wäscheabwurfschacht über mehrere Etagen
- separater Fitnessraum für Sport und Gesundheit im eigenen Zuhause
- Waschraum mit ausreichend Platz für Hauswirtschaft und Technik
- Vorratsraum für zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten
- großzügige Terrasse mit Überdachung 24 m² mit Seitenwandmarkise
- elektrische Markise für zusätzlichen Sonnenschutz
- Außenpool (4x8 m ? Tiefe 1,50 m)
- Whirlpool
- Außensitzplätze für jede Tageszeit
- überdachter Fahrradstellplatz
- gepflegte Außenanlagen mit durchdachtem Nutzungskonzept
- Werkstattbereich ? ideal für Hobby, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum
- Großraumgarage
- Stellplatz vor der Garage
- 2 Gartenhäuser
- Glasfaser 5 G
- Glasfaser 5 G
Das Anwesen befindet sich in gepflegter Wohnlage mit viel Grün im Umfeld und angenehmer Nachbarschaft.
Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar
- gute medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken vor Ort
Kinderbetreuung & Bildung:
- Kindertagesstätten (Kitas) im näheren Umfeld, ca. 0,5?2 km entfernt
- Grundschulen in ca. 1?2 km erreichbar
- weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) in ca. 2?4 km Entfernung
- breites Bildungsangebot innerhalb von Speyer, gut erreichbar mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln
Freizeit & Erholung:
- vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Spielplätze und Grünanlagen
- Nähe zum Rhein sowie zu Naherholungsgebieten
- historische Altstadt mit kulturellen Angeboten rund um den Speyer Dom
Verkehrsanbindung:
- 2?3 km bis in die Altstadt von Speyer
- gute Anbindung an die Bundesstraße B9 (Richtung Ludwigshafen / Germersheim)
- schneller Anschluss an die Autobahn A61 (Richtung Koblenz / Hockenheim)
- Autobahn A6 (Mannheim?Kaiserslautern) in ca. 15?20 Fahrminuten erreichbar
- gute Verbindung in die umliegenden Städte wie Mannheim, Ludwigshafen am Rhein und Heidelberg
Öffentlicher Nahverkehr mit Busanbindung in fußläufiger Nähe
Die sd-charity Immobilien bietet Ihnen eine seriöse Vermarktung. Als zertifizierte Sachverständige D1/BelWertV/Schadenbewerterin sind Sie mit uns auf der sicheren Seite.
Weitere Informationen:
Alle vom Vermittler weitergegebenen Exposés und Informationen sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt. Von jeglicher Haftung für deren Richtigkeit wird der Vermittler von den Vertragsschließenden freigestellt.
Ansprechpartner
Mobil: +49 170 1269928
birgit.dworschak@sd-charity.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
67,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
67,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 67,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas,Holz,Solar |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-10-16 |
| Energieausweis gültig bis | 13.10.2033 00:00:00 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2008 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Ofenheizung, Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas, Solar, Holz und Hackschnitzel |
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