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VERKAUFT-Gepflegtes Wohnen in Wachenheim Atmosphärische Doppelhaushälfte

Außenansicht Doppelhaus

498.000,- €

Wohnzimmer mit Kachelofen

Blick Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse

Esszimmer

Treppenhaus

Entree-Garderobe-Gäste-WC

Mediterraner Garten

Überdachte Terrasse

Tageslichtbadezimmer Obergeschoß

Schlafzimmer mit Zugang zum Südwestbalkon

Büro-Gästezimmer

Lichtdurchflutetes Dachstudio-Appartement

Dachstudio-Appartement

Tageslichtbadezimmer Dachgeschoß

Diele

Hausbar im Kellergeschoß

Wachtenburg

Weitblick von der Wachtenburg

Beratung-Vermarktung-Verkauf

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

67157 Wachenheim an der Weinstraße

Objektdaten

Objekt-Nr. SDC-2024-762 (1/762)

Wohnfläche (ca.) 172 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 498.000,- €

Informationen

Baujahr

1988

Nutzfläche (ca.)

71,29 m²

Gesamtfläche (ca.)

243 m²

Grundstücksfläche (ca.)

166 m²

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Unterkellert

Wasch- / Trockenraum

Wintergarten

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massiv, Holz

Freiplatz

Anzahl 1

Garage

Anzahl 1

Ausrichtung Balkon / Terrasse

West Nordwest Südwest

Badezimmer

Küche

offene Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Parkett, Laminat, Terrakotta

beheizbare Fläche (ca.)

172 m²

Provision für Käufer

3,57 %

Im bekannten Weinort Wachenheim zeigt sich diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1998. Das Anwesen bietet ein großzügiges Raumangebot auf 3 Ebenen mit zwei Bädern, Gäste-WC, Dachappartement, Garage und geräumigen Nutzräumen.

In den vergangenen Jahren und aktuell wurden Instandhaltungs-/ und Renovierungsarbeiten durchgeführt und neue Heizungsanlage installiert, sodass ein Einzug ohne weitere Modernisierungsmaßnahmen jederzeit möglich ist. Um das Haus zeigt sich ein kleines Grundstück mit überdachter Terrasse und mediterraner Bepflanzung.

Von der Ausstattung bieten sich großzügige Wohnräume mit einer Deckenhöhe von rd.2,80 Meter (Holzkonstruktion) mit der folgenden lichtdurchfluteten Aufteilung:
Erdgeschoß
- Entree (Windfang) mit Garderobe
- Gäste-WC mit Tageslicht
- offene, massive Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Abstellraum
- Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Südterrasse
- Kachelofen
- Esszimmer
- Zugang zu den Nutzräumen im Untergeschoß
- Zugang zur Nordost-Terrasse im Zwischengeschoß
Obergeschoß
- Diele
- Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Bidet, Dusche und Wanne sowie Fernsteuerung für den großflächigen Handtuchheizkörper
- Gästezimmer/Büro oder Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Südwestbalkon
Dachgeschoß
- Diele
- Tageslicht-Duschbadezimmer
- Appartement mit weiterem Festbrennstoffofen und mit Zugang zum Westbalkon
Rückbaumöglichkeit dieses Appartements in zwei Zimmer (lt. ursprünglichem Aufteilungsplan)
Untergeschoß
- Diele
- Hausbar (im Kaufpreis enthalten)
- Nutzraum/Keller
- Hauswirtschaftraum mit Fenster
- Heizraum mit Zugang zu weiterem Nutzraum (Deckenhöhe ca. 1,75 m)
Außenbereich
- nicht einsehbarer Terrassen-/Gartenbereich mit Teich und mediterraner Bepflanzung
- Stellplatz vor Garage
- Garage mit Lichtschacht zum Nutzraum im Kellergeschoß

Das Wohnobjekt zeigt eine atmosphärische Ausstattung mit Fliesen- und Laminatböden mit Echtholzdecken und Holzsprossenfenstern mit Fußbodenheizung und Alarmanlage.

Die Immobilie zeigt keinerlei Renovierungsrückstand und würde zum Einzug bereitstehen.

Rundum bieten die beiden Terrassen und Balkone zu jeder Tageszeit Rückzugs- und Entspannung im Freien.

Die Doppelhaushälfte zeigt sich in guter Wohnlage mit fußläufiger Anbindung an den Bahnhof und das öffentliche Verkehrsnetz. Darüber hinaus zeigt sich die komplette Infrastruktur im nahen Umfeld sowie Schulen, Kindertagesstätte und ein breites Vereinsangebot.

Wachenheim ist bekannt durch gepflegte Weine, VDP-Weingüter, die bekannte Sektkellerei Schloß Wachenheim und hohen Freizeitwert durch den Naturpark Pfälzer Wald und die Weinberge.

Menschen, die sich ein gepflegtes Wohnumfeld mit erstklassiger Verkehrsanbindung an die wirtschaftsstarke Metropolanbindung Rhein-Neckar wünschen, finden hier ihr lebenswertes Wohnumfeld.

Vertrauen ist die Basis unseres Handelns, kompetent-professionell-nah.
Die sd-charity IMMOBILIEN und Gutachten bietet eine seriöse Vermarktung Ihres Eigentums. Als zertifizierte Sachverständige sind Sie mit uns auf der sicheren Seite.

Wir freuen uns, Sie umfassend über dieses Anwesen zu informieren.

Ansprechpartner

Frau Birgit Chr. Dworschak

Telefon: +49 6326 9899271
Mobil: +49 170 1269928
birgit.dworschak@sd-charity.de